▲奧斯卡影城曾開全棟200萬元招租，近期以5億元售出。（圖／本報資料照）
記者張雅雲／高雄報導
高雄市去年一口氣收掉多家影城，「奧斯卡影城」曾開出全棟200萬元招租，根據實登揭露，該影城近期以5億元售出，買家為高雄仰德建設以李姓自然人名義購入，仰德指出，將興建27樓超高樓住宅。信義房屋專家分析，低於區域行情堪稱划算，估未來成交價4字頭。
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奧斯卡影城位於新堀江商圈，房東為南和興產，去年因租金談不攏熄燈，隨後地主開出1樓分A、B2區出租，A區租金約30.3萬元，B區租金為25.7萬元，全棟為地上4樓、地下2樓，整棟租金開價達200萬元招租，一直乏人問津。
▲奧斯卡影城位處南高市中心，地段相當精華。（圖／記者張雅雲攝）
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根據實登，今年8月，奧斯卡影城由高雄知名建商仰德建設以李姓自然人名義購入，總價5億元，土地面積503.66坪，使用坪數面積1605坪，土地使用分區為商3，換算下來，每坪地價99.27萬元。
仰德建設透露，未來預計興建27樓的超高樓，採2~3房規劃，開賣、動工時間則未定。
信義房屋高三區協理周清源分析，電影院屬於特殊型產品，面積坪數大、內部格局特殊，出租的話客源較受限，但若以土地價值來看，因位處南高市中心，地段相當精華，且一次可以取得超過500坪的完整素地，相當難得。
以周邊土地行情約150~200萬元來看，該物件成交行情堪稱相當超值，預估未來新大樓成交價約落在4字頭。
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▲基地正對新堀江商圈的步行街，興建時容易有限制。（圖／記者張雅雲攝）
高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析，奧斯卡影城雖然3面臨路，但是因為拆除也是一筆費用，加上基地正對新堀江商圈的步行街，其餘均臨小巷，臨路條件導致興建時容易有限制，土地價值上有減損，一般建商購地前，也會多加考慮興建難易度。
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