▲重建效率不彰，其中一項原因是「人性貪婪」。（示意圖／記者李毓康攝）
文／馨傳不動產智庫執行長何世昌
重建效率不彰，其中一項原因是「人性貪婪」，有些「壞心投資客」專門買海砂屋投資，而他們的作為通常有4大特點，分別是鏡頭前假裝弱勢、開口閉口就說建商坑殺老百姓、房子租給不知情的租客、獅子大開口拒簽同意書。
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雖然政府近年來積極推動都更、危老等老屋重建，冀望提升國人居住安全，但重建效率依然緩慢。據內政部先前統計，全台灣平均屋齡已超過30年，其中台北市最嚴重，有高達7成的房子為屋齡30年以上的老屋。
老屋重建效率不彰，其中一項原因是「人性貪婪」，尤其是部份噬血投資客阻撓，幾個「壞心投資客」就能拖垮一個老社區重建案，使重建進度原地踏步。
有些「壞心投資客」專門買海砂屋投資，而他們的作為通常有4大特點
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一、鏡頭前假裝弱勢：記者來採訪就大吐苦水，說自己沒錢、有多可憐多悽慘，就守著這間破爛的老房子，簡直可以報名奧斯卡獎了，利用記者和輿論的同情，來占據道德制高點，與建商談判時先站在有利位置。
二、開口閉口就說建商坑殺老百姓：主要論調都是建商的錯，建商欺負屋主、騙大家簽同意書，居民們束手無策等等，但建商怎麼坑殺法卻講不出個所以然。
三、房子租給不知情的租客：「壞心投資客」也知道自己住在海砂屋不安全，自己住在別處，卻把海砂屋簡單裝潢、粉刷後租給不知情的租客，爽賺黑心錢。像內湖港墘站某一個知名海砂屋大樓，多年來就有不少屋主把房子掛在租屋網上招租。
▲「壞心投資客」也知道自己住在海砂屋不安全，卻租給不知情租客。（示意圖／記者張雅雲攝）
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四、獅子大開口拒簽同意書：因為海砂屋租人，每個月有租金收入，所以「壞心投資客」根本不急著重建，且對建商獅子大開口、要分回更多，如果建商不同意就用盧小小的手段反對到底。只要海砂屋社區、或者你家社區中出現幾個「壞心投資客」，就能拖死整個重建案，拖個十幾、二十幾年都不意外。
比較可悲的是，建商為了整合推案，最後往往會選擇妥協，「壞心投資客」大多能達到目的，而且不斷如法炮製游走於老屋重建市場，幹著穩賠不輸的買賣。「壞心投資客」玩弄社會大眾的同情心，以致於現在沒人願意聲援弱勢戶，畢竟大家分不清楚是真弱勢還是假勢了。
如果你們社區也要與建商合建，千萬別太早放出風聲，以免引來嗜血的「壞心投資客」，萬一社區裡面有幾戶被他們買下，他們又同一個鼻孔出氣，那接下來恐怕就有得等了！
何世昌小檔案
學歷：淡江大學中文系、世新大學中文研究所
經歷：中研院士曾永義教授助理、高雄特派記者、《住展雜誌》研發長
現職：馨傳不動產智庫執行長
▲馨傳不動產智庫執行長何世昌。（圖／何世昌提供）