▲台中第4季房市百億大案盡出，6案合計總銷約878億元包辦全市8成案量。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中第4季房市百億大案盡出，包含「達麗＆白天鵝新高鐵案」、「富宇市政6398」、「遠雄琉蘊」、「興富發惠順段」與「勝美琚」、「雙橡園4117」等6案合計總銷約878億元，包辦全市8成案量，且重量級大案各擁重量級建設護身加持，來衝刺後平均地權時代。
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台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出：「房市歷經第2季、第ˇ季上沖下洗，第4季開始步入正軌，手中握有精華開發地塊的開發商以長線佈局，此時正是買方可多比較、撿便宜的最佳時期。」
白洪章進一步說明：「房市冷靜，建商下猛藥是必然道理，不但端出最好的地段、最好的配備，價格策略更是小心翼翼不敢悖離市場。開發商面臨迎合市場與成本高築兩面刃的情況下，不斷壓縮利潤空間，此時進場的買方更有機會取得高性價比的購屋選項。」
▲台中第4季房市百億大案一覽表。
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綜觀台中第四季百億大案，集中分佈於烏日、南屯、西屯、北屯區，其中烏日高鐵特區的達麗＆白天鵝「新高鐵」，單一案量達180億元，現場專案指出：「高鐵通勤時代全面來臨，台中高鐵獨具三鐵共構，國道一、國道三與74號快速道路交匯優勢，高鐵娛樂購物城、中科二期，住居需求之大可想而知。」
此外，瞄準市政路延伸工業區與串聯中部科技廊道的「富宇市政6398」，基地位在忠勇路近南屯交流道，全案總銷金額達260億元，產品規劃36~44坪的3、4房格局，市場推估單價將挑戰5字頭。而位於南屯嶺東的新案「勝美琚」則是推出總戶數642戶、總銷約一百億元，產品規劃30~52坪的2至4房格局。
而西屯區新案仍以七期為首，分別有首次揮軍七期的「遠雄琉蘊」與七期小宅常勝軍的「興富發惠順段」交火，其中「遠雄琉蘊」總銷108億，規劃33~45坪的稀有坪數。而總銷135億元的「興富發惠順段」新案則是規劃2至3房產品，強攻市政路上稀缺的小宅市場。
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▲大型造鎮案有公設豐富、彈性付款、未來社區落成後的管理費用會較低等優勢。（圖／記者陳筱惠攝）
地產達人秀、房產部落客森林表示：「目前市況買盤從過去Ｍ型化走向Ｋ型化，左邊出現很多乾脆不購屋的躺平族，買房的兩側則是呈現高總價、低總價的買盤，中間值幾乎都消失。」
對於大型個案出籠，森林認為：「大型造鎮案有公設豐富、彈性付款、未來社區落成後的管理費用會較低等優勢，不過大型建商的大型個案，在總價上可談論的空間就會較小，建議消費者多比較，戶數少、地段好的小基地個案也能比較看看。」
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