▲示意圖，和本新聞無關。（圖／記者許凱彰攝）
記者朱祖儀／綜合報導
如果買房後才發現房子的空間、地點不符合要求，該怎麼辦呢？一名網友表示，先前本來已經先買好預售屋，可是小孩出生後才發現買太小了，但明年就要交屋，已經沒辦法換約，若是直接賣掉就要被課重稅，不知道該怎麼辦？對此，信義房屋專家表示，就用重購退稅就好，但要注意設籍問題。
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原PO在臉書「買房知識家 A你的Q」發文表示，先前買了一間含公設20坪以下的預售屋，預計明年要交屋，這也是他們買的第一間房子。不過小孩出生之後，他才驚覺空間太小了，想要換大一點的地方，可是現在時間快要交屋了，不能再重新換約做買賣，讓他很傷腦筋。
原PO也透露，房子室內坪數估計只有12坪，有看過朋友的房子，感覺只有小套房的大小，根本放不下他們的東西，可是若是明年交屋就直接賣掉，會受到房地合一稅限制，未住滿2年將被課稅45%，也無法用首購利率，求救「請問有解套方法嗎？」
▲示意圖，和本新聞無關。（圖／記者鄺郁庭攝）
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不少人看到後紛紛建議，「小換大一買一賣2年內，先課稅再退稅」、「交屋之後先把戶籍遷入，再出售，比如出售的價格局扣除取得成本，就是純利的45%要繳納房地合一稅，再利用重購退稅，必須要在2年內，新取得的房地總成本，要大於原出售的房地，如果新取得的房地總成本，大於原房地所繳納的45%房地合一稅，則可以全額退稅，但是五年內不得再出售」、「有，使用重購退稅，繳多少退多少，因為你是要買比這間還大的，然後記得戶籍要放在這間，才能享受重購退稅喔」。
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，如果還要加上小孩的空間，原PO真的買太小了，等交屋之後再用重購退稅即可，可賣後再買，也要留意設籍的規定。重購退稅是政府提供給換屋族的結稅優惠，只要是2年內賣舊屋及買新屋，包含「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合規定，就可以申請退還稅金。
另外，也有網友建議平轉的方式出售，「平轉不用課稅」、「平價賣掉不要賺，就不會被課稅」。但原PO表示，因為買賣還包含仲介費，不太可能用平轉的方式。曾敬德也說，平轉的話還得算幾年前購買的房價，重購退稅還是比較划算。
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