▲得益於台積電的影響力，楠梓「高大特區」崛起成為高雄房市新星。（圖／業者提供，下同）
房產中心／綜合報導
得益於台積電的影響力，楠梓「高大特區」崛起成為高雄房市新星。台積電2奈米設廠確定，讓楠梓陸續迎來科技大廠、政府機構與品牌建商在此設點，除了土地收購以供蓋廠，公部門更挹注各項重大建設支持，如廠區周邊開闢新道路及交通規劃，以及新增地下水設備等都市建設工程，皆為當地帶來新氣象，也讓楠梓的發展潛力有望複製竹科模式。
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在台積電帶動之下，上下游半導體產業大廠紛紛進駐楠梓，輻射擴張北往橋頭科、路竹科、南科研發與加工，同步一路向南至仁武、小港臨海工業區實現出口，串聯嘉義、屏東各大科學園區形成的S科技廊帶，楠梓正地處中間核心位置，未來媲美竹科、內科的高質感生活場域前景可期，吸引許多具前瞻眼光的購屋與置產客關注，其中機能發展完善的「高大特區」自然成為人氣標的。
▲交通部分開通新台17線，可縮短至左營高鐵站行車時間。
北高雄楠梓區在市府積極建設下，成功由加工區轉型科技園區，為迎接台積電設廠更釋出22.8公頃產業用地，預計創造1,500個就業機會，增加新台幣1,576億元年產值。為使台積電產業鍊順利營運，市府積極提供充足的水電跟土地，包括已於今年5月動工的橋頭再生水廠和招商中的楠梓再生水廠，滿足先進製程所需龐大用水量，加上高雄原就有可南電北送的充足電力；交通部分則開通新台17線，可縮短至左營高鐵站行車時間，並維持主要道路車流穩定，目標115年底通車。另外預計行經6處行政區、串聯5所高中大學院校及2大醫院的捷運紫線，亦可連接左營三鐵車站、楠梓科技產業園區及橋頭科學園區等重要區域，為楠梓就業、就學與就醫機能再加分。
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近日台積電1.4奈米廠放棄桃園龍潭設廠，許多專家學者評估去處，土地、能源條件兼備，交通建設配套也跟上的高雄楠梓成為名單前段班；且台積電2奈米高雄廠正式編定為台積22廠，組織已編制成軍，另有消息人士透露台積電總裁魏哲家表示台積電2奈米製程技術研發進展順利，預計如期於2025年進入量產。台積電進程順利讓楠梓再度成為眾人討論焦點，而購屋金律「跟著重大建設走」，也讓許多人看好想成為高雄「楠梓漢」。
據實價登錄結果顯示，「觀雲III」實登來到35萬，區域行情已站穩3字頭，然而相較鄰近左營高鐵特區、美術館特區及農16等，楠梓可謂尚在起漲點、極具競爭力，又有台積電加值未來，其中高大特區更是因為重劃區的綠意環境以及大學城成熟生活機能，躍升眾人心中的絕佳優選。在一票新建案中，由大台北重劃區推手茂德機構旗下中德建設打造的「高大之森」，採用頂規建材設備設計21至35坪的2至3房智能科技宅，因基地位於新台17線旁，車程10分鐘內可抵達左營高鐵站，離捷運紫線預定站則僅約250公尺，便捷交通深具增值實力。
▲高大之森臨時預約中心湧入大量詢問人潮。
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專案經理表示，雖未正式開案，但自10月至今湧入大量詢問人潮，包含雙北、桃園、新竹等科技大廠菁英、在地軍公教職員、眷村客，其中更破45組南科工程師陸續下訂；預計3年後交屋，正逢新台17線完工通車，專案經理認為高大特區依循竹科發展來看，此時入手僅需訂簽10%、繳款輕鬆，「可以說是買到賺到」，為自住需求、置產布局搶得先機。