▲網友針對區域房市提出7大問。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者項瀚／台北報導
《地產詹哥老實說》三週年特別節目邀請《地產秘密客》Ting、Sam，解析網友提出的區域房市7大問，其中包括台北市中心、淡水、龜山A7、台中港特定區、高雄高大特區。此外，也有網友問，是否能投資生活機能未到位的重劃區店面。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析全台區域房市。
一、如何看高雄新、舊房市？高大特區還值得投資嗎？
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Sam表示，2021~2023年代表新案的國泰房地產指數上漲33%，代表中古屋的信義房價指數上漲24%。而高大特區位於北高雄，居住環境舒適，又受到台積電帶動，去年還有1字頭，如今已來到3~4字頭。
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在入場價格較高的情況下，短期獲利較難，但長期投資的話仍可考慮。另一方面，也可詢問在地房仲，有沒有早期購入、想獲利了解的屋主想賣。
二、桃園龜山A7的發展性如何？
Ting說，該區最早的4大合宜宅於2016完工，從最初的每坪15~16萬元，如今已翻倍來到3字頭，捷運站周圍甚至有新案達4字頭，「該區周圍有產業支撐，又有捷運，相較百萬的台北車站、6~7字頭的三重，具價格優勢，未來仍有發展性，但需要時間等區域生活機能到位。」
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▲Ting（中）說，龜山A7重劃區仍具發展潛力 。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
三、很多建案的地方，一定會繁榮起來嗎？
Sam表示，這基本上是指重劃區，其中可分公辦、自辦，前者都常會有政府資源，佈局重大建設，此外也可觀察重劃區量體、以及範圍是否方正完整。她建議，購入前先上網查都計圖，看看未來的規劃，以此評估發展性。
四、之前聽說淡海不會漲，那紅樹林呢？
Ting表示，淡海不是沒漲，只是漲幅相對雙北其他區域較低，目前房價最高、也是最早開發的第一期，行政中心、各式商店都進駐，新案成交價來到3字頭。
至於紅樹林，也是雙北高房價擠壓下的受惠區段，景觀第一排成交4字頭，第二排後則為3字頭，觀察近期還有新案開賣3個月，實登筆數就過5成，房市具支撐力道。
五、台北市集中最多企業總部、政府官員、有錢人、演藝人員、國立大學，台北市就這麼大，一堆人想擠進來，房價會便宜嗎？
Sam直言，台北市新案1房要價1500萬元、2房2500~4000萬元，即使房價如此高，還是有人會買，「台北市就是首都，且新案供給稀少，除非政府遷都，不然房價就是這樣子了。」
六、北部重劃區，例塭仔俊、江翠北等等，住宅與店面價差小，在重劃區沒什麼生活機能之際，是否建議投資店面？（近3年北部重劃區均價上漲10%，但店面價格卻停滯。）
Ting表示，《平均地權條例》新制打住不打商，近來重劃區店面的詢問度確實上升不少，但其仍非市場主流，在高房價之際，投報率也不會太好，2.5%以上就很不錯了，投資前還是要三思。此外，也要避免坪數過大的物件。
▲台中港特定區建案量體大 。（圖／記者陳筱惠攝）
七、台中海線梧棲重劃區每坪已過30萬元，還會再漲嗎？
Sam表示，台中港特定區其實函括多個行政區，2022年台中新屋每成交5筆，就有1筆落在此區。這些年來，隨OUTLET進駐，市容已有很大改變，未來有捷運藍線建設，周邊也有產業聚落，距離中科車程30分鐘，也稱得上外溢效益的受惠區，近5年房價上漲87%。
該區房市有基本盤，具有一定的「時間換空間」吸引力，但隱憂是量體大，伴隨而來的就是比較大的賣壓。此外，該區也有社區曾發生憾事，這些都是消費者要多留意的。