▲不少爸媽選擇在優良學區置產，為的是給更下一代更好的教育。圖為台中七期名校惠文完全中學校內一景。（圖／擷取自惠文完全中學網站）
房產中心／綜合報導
教育是推動經濟增長及人類社會進步的原動力，更是培育個人的人文素養及專業能力、成就每個人實現自我價值的根本，對於孩子成長的重要性不言可喻，因此許多懂得為下一代規劃鋪路的家長，紛紛化身「現代孟母」搶購明星學區宅。對此現象，財經專家黃世聰表示，熱門學區通常還兼備絕佳地段與生活環境，不只想要設籍的家長搶進，也吸引不少民眾置產，形成穩定購屋需求，進一步讓房價保值抗跌，未來擁有較好的轉手性，可以說好學區是購屋的不敗選擇。
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隨著2024年將有龍年寶寶出生，龍年出生的中學新生也將入學，明星學校的入學競爭愈發激烈，除了傳統為人熟知的明星學區之外，也可以把目光投注到全台各地具潛力的新興學區聚落上。以近年移入人口大增的桃園為例，市府積極規劃地方產業與辦學，像是A7重劃區和中路特區成了許多菁英家長的落腳優選。
在鄰近華亞科技園區、長庚醫療園區、郵政物流園區的A7重劃區中，新貴家庭鎖定以「雙語、創新、智慧」作為學校定位的文青國民中小學，市府耗費3億9854萬元興建國小部、附設幼兒園校舍及活動中心各一棟，預定明年6月間幼兒園建物完工。招收國中小各24班、幼兒園7個班級，共約1,700名學生，教學著重雙語並開設音樂班，未來也可望和周邊長庚大學、體育大學等校合作，目標成為適合孵育下一代的國際搖籃。
▲桃園市龜山區的機捷A7重劃區是近來新興的人口移居熱點。（圖／資料照）
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桃園人氣重劃區之一的中路特區，不僅近享市區生活機能，更擁有包括衛斯理、福祿貝爾、奇異鳥國際幼兒園、何嘉仁美語、吉得堡美語等多所公私立托育機構。九年義務教育體制學校則有中埔國小、文山國小、中興國中、同德國中等，皆為區域內優質口碑學校；私校康萊爾雙語中小學也是不少父母的推薦選擇。 學區密度高，且離桃園第一志願武陵高中相距不遠，堪稱擁有全方位的教育環境，是十分適合育兒及居住的重劃區。
▲桃園中路特區擁有大片公園綠地，生活環境舒適，加上公私立學校多，成為許多家長喜歡的購屋地點 。（圖／立智國際提供）
替子女教育鋪就成功之路！全台潛力明星學區宅優質選公開
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台中七期不只因為是新市政中心以及豪宅林立而炙手可熱，位於其中的學校也隨著頂尖階層進駐成為貴族學校，例如惠文國小與惠文完全中學；其中惠文完全中學分為高中部和國中部，校內學生可享有健身房、攀岩場、垂降場等設施，體育課學撞球、射飛鏢等，圖書館有虛擬天幕、廁所全採用免治馬桶，設備相當豪奢，學習環境令人稱羨。惠文國中以學區為分發依據，學區範圍北至新市政中心、南至南屯公園、西至河南路四段、東為文心路；高中部目前則透過考試招生，競爭不小；資源豐沛以及課程多元，也讓買在七期的家長想送孩子入學就讀。
▲台中七期遍布豪宅，當地高資產族群相當重視孩子的培養，想辦法將孩子送進校園環境、師資課程皆有水準的學校 。（圖／資料照）
高雄左營高鐵特區是許多在地人屬意的居住新樂園，交通便利南來北往以及成熟商圈機能都是誘因，另一大宜居特色還有優質學區，像是鄰近三民區有歷史攸久的文藻外語大學及高雄醫學大學等，也讓位於左營特區的龍華國中備受家長喜愛，尤其是曾榮獲教育部閱讀磐石績優學校，2023年度國中會考5A百分比為17%，在高雄市學校位列前段班，學校亦重視品德教育，成為希望培養孩子德智全才的家長首選。距龍華國中步行約5分鐘即抵的新上國小，則以「創新、美感、 活力、人文」核心理念打造「新上線-美感環線」，採取系統性美感培育策略串聯所有課程的特色學校；兩所學校皆是高雄都會人口稠密區的上上之選。
▲明星學校龍華國小周邊有漢神巨蛋、義享天地商圈， 以及去年剛通車的輕軌龍華國小站，地段價值不斷攀升。（圖／資料照）
財經專家黃世聰表示，「明星學區宅往往需要政府政策與地方社區支持，長久之下形成文教氛圍，比起商圈可能5至6年就有衰退期，反而有更長的保鮮期。」人流帶進商業、娛樂、消費、醫療等資源，讓學區生活圈更加完備，再加上便捷交通路網，讓地段價值更高，皆有助於當地房價穩定性，甚至能超出區域行情向上攀升。黃世聰補充，搶進明星學區宅的通常多半是相當注重下一代教育的高知識、高資產族群，有助於形塑更優質的社區素質與居住品質，連帶吸引更多潛在買家，對於房屋的投資增值效果也更有助益，現正興起的北、中、南優質學區價值未來可期。
買房應該從哪裡開始下手？專家分析相較於股市震盪劇烈，國內房地產表現相對穩定，建議想買房，可以選擇在桃園、台中、高雄等重劃區內，購置2-3房的小坪數學區住宅，無論是將來為了孩子學習使用，還是自己收租當房東，都算聰明置產。