▲很多人不敢買頂樓戶是怕漏水。（示意圖／記者莊智勝攝）
記者鄺郁庭／綜合報導
頂樓雖有無敵視野，也不必擔心樓上鄰居吵鬧，可也因「漏水、氣溫、耗能」3大抗性，令不少人不敢入手頂樓戶。就有網友表示，看到很多人批頂樓戶會漏水、夏天悶熱，「那些出問題的地方，不是住頂樓加蓋，就是住在老舊公寓頂樓。」說朋友住電梯大樓頂樓戶，根本沒有這些問題，話題引發討論。
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這位網友在PTT的Gossiping板問卦，「沒人發現說頂樓戶不好的都沒住過頂樓嗎！」文中表示，在網上搜尋「頂樓戶」，看到一堆人批評不好，說會漏水、夏天悶熱，可是這些出問題的地方，不是頂樓加蓋，就是老公寓頂樓，「之前去朋友家，在電梯大樓的頂樓，根本完全沒有這些問題。」
他指出，朋友家上方的天花板比其他層都還厚，從來都沒有漏過水，「夏天變頻式冷氣開整天，也沒感覺熱，加上窗外無限棟距，景色超好、又安靜、空氣又好，開個窗戶就能取代全熱交換機了，還不用擔心被鄰居吵」，認為這麼多優點，完全打趴下方所有樓層。
貼文引發議論，「有沒有不好不知道，但就算是社區大樓，頂樓也比較貴，所以不好只是嘴巴說說」、「沒桌椅、腳步聲，再多錢都值得」、「久了變老房子，頂樓變滲水房」、「你朋友這個大樓是新的吧？等再過十幾二十年就知道了」、「說安靜是不是有錯覺還是沒開過窗？」「我住過電梯大樓十幾年，真的不好，漏水、夏天超熱，問題大約在大樓10年後會開始出來。」
▲依房市慣例，新案中多是頂樓戶拿下社區最高成交單價。（示意圖／記者賴志昶攝）
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另外，大直某處新成屋近期實價上，出現頗特殊交易，該案頂樓2戶7月時分別以單價151.75、153.41萬元成交。而次高樓層與頂樓戶幾乎同樣坪數，且同樣於7月交易，成交單價卻達近156萬元。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源便分析，「此項成交紀錄證明了一件事情，頂樓絕對不是最貴樓層，而是第二高樓。畢竟頂樓的好處除了有無敵視野、不必擔心樓上鄰居吵鬧等，其餘有三大壞處，其一由於頂樓是曝曬層，久了容易產生龜裂漏水，且在氣溫上是冷時最冷、熱時最熱。」
陳泰源補充，「頂樓還可能因水壓不夠，得加裝加壓馬達等，可說是問題叢生且最耗能的樓層。不過，第二高樓能享有與頂樓同樣的景觀，卻沒有頂樓壞處，研判因此創下高價。」
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