▲示意圖，和本新聞無關。（圖／記者項瀚攝，下同）
記者朱祖儀／綜合報導
台北的房價高得嚇人，即使是老房子也同樣不便宜。一名網友透露，最近朋友聽房仲介紹大安區的老公寓，條件非常好，但超出他的預算，且屋齡已經超過50年，不知道該不該買？對此，信義房屋專家表示，買老房子通常都是要拚改建，但必須先看是否符合資格，另外這間位在2樓，可能要注意管線問題。
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原PO在PTT幫朋友發問，「大安區老公寓能買嗎？」表示最近房仲介紹一間熱騰騰剛出售的房子，雖然超出他的預算，不過條件非常好，想讓他去看看。而他實際去看之後，屋況也確實不錯，但不知道是否值得入手，因此列出以下優缺點，希望眾人可以給建議。
優點
1. 大安森林公園一帶，捷運站走路5分鐘以內
2. 格局方正（3房2廳1廚房1衛），原本還有0.5套廁所屋主打掉，前後開窗，坐北朝南，客廳、主臥白天看起來蠻亮的
3. 2樓、樓高4樓，梯間乾淨無霉味、沒什麼裂痕、這幾天晚上有稍微路過繞一下很安靜
4. 開價接近近一年周遭2-3樓實價登錄，單價預計93-96萬之間成交
5. 屋況還不錯，乾乾淨淨的，房客有自己鋪磁磚，但水電沒換
6. 離老家車程25分內、有公車直達
缺點
1. 屋齡5x年
2. 加強磚造
3. 主臥外牆有壁癌／漏水的痕跡（油漆浮起來），棟距狹窄，不到半公尺，不確定要怎麼修，前後陽台有水漬、些許壁癌，前房客反映過樓上漏水，樓上屋主馬上修了（目前樓上是空屋無人居住）
4. 離辦公室稍遠，估算到辦公室需47分鐘（捷運轉程花費約30分、走路16~17分鐘）
5. 超出原本預算大約500萬
原PO也補充，朋友在Google上班，一周進辦公室3次，另一半在信義區上班，平時不會開車，都仰賴捷運為主，公司有接駁車可以載送員工往返公司和捷運站，可以省下10幾分鐘的走路時間，這間房子地坪11坪左右，在金華學區附近，他們已經看了10幾間房，但都還沒有合適的。
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不少人看到後搖頭表示，「公寓的2樓是所有管線轉折處，而這房子又已經50年了」、「離公司近就算了，買了精華區老公寓然後還要通勤半天，這邏輯…」、「案子看起來正常，但極度不適合這個買家」、「這預算新北一環找個生活習慣的捷運沿線買新房多舒服，偏偏很多人要去住人家不要的房子」、「走到公司太久了，夏天會熱死」、「花這麼多錢買老公寓通勤47分鐘，無法理解」。
也有人認為建築結構不太行，「加強磚造就別了」、「鋼筋混凝土只是基本」、「Nooooo～花幾千萬買50年老公寓就算了，才一衛？管線動不了耶！怎麼改裝還是有老屋樣子，先了解磚塊和RC（鋼筋混凝土，Reinforced Concrete）的安全性吧，RC是基本要求！50年不知道都地震上千次了」、「加強磚造最底線只能接受透天」、「加強磚造的房子是有使用年限的」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，會買到50年老房子通常都是想要拚改建，但要看有沒有符合條件，像是地坪大小、土地成本多不多等，不然50年老房子的屋況就是這樣。另外，要擔心的就是他這間在2樓，老公寓2樓通常要擔心管線問題，如果堵塞，管線就很容易在他們家爆開，不是從排水孔噴出來，就是馬桶。
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