▲《平均地權條例》7月1日正式上路，明令禁止預售屋轉售，有網友認為此舉讓建商多賺。（示意圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
《平均地權條例》7月1日正式上路，內政部明令禁止預售屋轉售，不過上路滿3個月了，就有網友發問「結果就是讓建商多賺一段吧？」有網友直言，有投資客才能撿便宜；也有網友表示寧可給建商賺，給房蟲賺很不合理。專家則認為，減少投資客炒短線換約。
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「限制換約轉售」預計7月上路，被認為是健全房市最衝擊的一招，不過PTT的home-sale版就有網友以「預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？」為題發問，並認為禁轉後，自住客就真的買到便宜嗎？當然沒有，反倒建商本來就會賣到一定成數後調漲，就是把原本投資客的獲利，改成讓建商吃到而已，引來網友戰成一團。
有網友認為，投資客不能轉單不影響銷售市場，反而是建商拉高價格，沒有拿出來轉賣換約的低成本投資客，更好創價；認同的網友分析，建商鎖籌碼更容易，少了干擾價格的投資客，禁換約後房價根本愈漲愈高。
▲目前房市呈區域、各案表現，已經不會有新案剛開案短期就完銷的暴衝現象。（示意圖／記者張雅雲攝）
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也有網友認為長期來看，禁轉還是對的，不然主升段時，自住客、投資客都在搶房，本來1~2年才能完成的漲幅，搞到開賣就達標，短時間內漲的太快，慢慢漲還是比較健康。
立永國際總經理朱建雄指出，目前市場上的確是自住買盤大於投資買盤，且投資客目前購屋，多有心理準備要長期持有，評估自身的貸款能力也會更加審慎，造成猶豫期拉長。
像以往房市熱賣的時候，不少預售案3個月、半年就完銷，甚至半夜排隊的現象，現在已經十分罕見，目前房市呈區域、各案表現，已經不會有新案短期完銷的暴衝現象。
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至於市場預期少了投資客，房價會下跌，朱建雄說：「營建成本拉高、通膨預期、土地價格持續上漲等因素仍在，房價短期內大幅修正的空間相當有限，甚至很有可能會繼續穩步墊高。」
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