記者賴志昶／台北報導
底價僅3萬的房子你敢買嗎？近期再度出現未繼承房產的拍賣案，其中在中山區八德路二段上，一處未含土地的店面，投標底價僅3.64萬元。專家認為，此案投標門檻低，應會吸引多組人馬競標，最終得標金額恐怕會超出想像。
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▲北市中山區八德路二段檳榔攤由於無人繼承，出現在拍賣市場上。（圖／記者賴志昶攝）
此案為國產署委託台灣金服辦理的未辦繼承標售，根據公告，該戶屋齡約58年，共有2層樓，總坪數約16.24坪，未含土地，底價僅3.64萬元，預計12月25日開標。
實際走訪該店面，該案位於八德路二段上，緊鄰中山女中學區、中崙商圈。目前屋內為檳榔攤業者進駐，二樓看似已老舊不堪使用，可使用空間僅1樓部分。
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▼八德路二段有不少屋齡看似老舊且無人整理的老宅。（圖／記者賴志昶攝）
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案投標人須注意3點，一是地租部分，經查地籍謄本，土地為中華民國所有，民眾投標後須向政府繳交地租，不過由於為國有地，地租較為公正且穩定。
另外，黃瑋諭補充，該案有檳榔攤占用，但此戶為書面點交，「實際上就是不點交，投標人標下後，還要自己與占有方進行協商。」最後，此案建物僅是堪用，若要能居住或承租更好業者，需一筆修繕費用。整體而言，此戶由於投標門檻低，且預估檳榔攤每月租金也能有5000~1萬元，應會吸引不少買家注意，也因此最終得標金額難以估算。
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至於此類無人繼承案為何投標底價皆如此低廉？寬頻房訊發言人徐華辰分析，此類未辦繼承案件與一般法拍案估價不同，並不會委任第三方估價師進行計算，而有自己計算標準，如果是土地，則按當期公告土地現值計算，而公告現值通常比市價低上許多。至於建物，則以課稅現值計算，但如果無法課稅，則會用重建價格折舊後的餘額計算，因此會有偏離市價的情形。
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