▲高雄林森一路短短160公尺，竟然擠進5家眼鏡行，堪稱眼鏡一條街。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
眼鏡行都沒人還能一直開？高雄林森一路短短160公尺，竟然擠進5家眼鏡行，堪稱高雄眼鏡一條街，還有3家眼鏡行直接緊鄰，出現寶島、賓島眼鏡分不清。信義房屋專家指出，客戶黏著度高，支撐商圈高密度經營。
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▲林森一路眼鏡一條街。（ETtoday製表）
全台眼鏡行已經夠多，現在又有日本眼鏡快時尚業者加入，爭搶眼球商機，眼鏡行一家接一家開。
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配眼鏡來新興區林森一路有很多選擇，堪稱高雄眼鏡一條街，短短160公尺就有5家連鎖、在地眼鏡行，甚至連招牌都緊鄰，還長得超像，外地人乍一看到，連招牌上的寶島、賓島眼鏡都傻傻分不清楚。
不過仔細一看，店內常常空無一人，還能同一路段開這麼多家？信義房屋七賢店業務曾煥誠表示，林森一路附近是傳統金融商圈，因為上班族多，吸引眼鏡行進駐，不少眼鏡行在地經營很久，甚至賓島眼鏡已經開業30多年。
▲林森一路160公尺大小眼鏡店林立，老顧客黏著度很高。（圖／記者張雅雲攝）
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由於眼鏡行多強調專業性，考慮品牌形象跟能見度十分適合在林森一路設點，老顧客黏著度很高，加上一副眼鏡單價不算便宜，才能支撐160公尺大小眼鏡店林立。
曾煥誠表示，林森路發展成熟，附近大樓林立，人口密度高，可支撐商圈消費力，透天店面屋齡約50~60年，多為地上3~4樓，地坪約20~30坪，建坪60~80坪，總價落在3000~4000萬元，1樓店面月租金多為3萬上下，依坪數、面寬調整，以投報率來說，其實不算高。
▲林森一路吸引建商整合土地開發，不過近年成交量不高。（圖／記者張雅雲攝）
高雄市市調協會理事長黃詩萱指出，因為林森一路使用分區多為商5用地，土地使用強度高，加上屋齡高達50年，適用危老改建獎勵，旁邊又有捷運美麗島站，生活、交通機能都十分便利，也吸引建商整合土地開發。
考量地段優勢，曾煥誠說：「因具土地開發效益，屋主對房價有很高期待，近年成交量也不高。」
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