信義計畫區指標豪宅成屋12年 待售量還有162億

▲▼信義區豪宅「皇翔御琚」屋齡已約12年,實價上鮮少出現交易紀錄。(圖/記者賴志昶攝)

▲信義區豪宅「皇翔御琚」屋齡已約12年,實價上鮮少出現交易紀錄。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

屋齡已約12年的信義區指標豪宅「皇翔御琚」,實價上每棟單價破200萬元,不過鮮少成交紀錄,今(16日)皇翔建設(2545)在法說會上公布,該案目前約20多戶、總銷約162.82億元的成屋待銷售。

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皇翔今於法說會上公布,前三季營業收入為20億2630萬元,稅後淨利為負4492.9萬元,每股虧損0.14元,獲利狀況與去年相比,都有不小跌幅。

▼皇翔建設營收比較。(表/ETtoday彙整)

針對目前興建中個案,皇翔建設發言人游玉華指出,位於北市承德路旁的「台汽北站」,全案為出租商辦,預計年底或明年初將可取得使照。至於土城總銷約總銷約66億元的「皇翔MRT」,已銷售約55%,年底可取得使照,預計明年第1~2季可完工認列。另外,土城總銷14億元的「皇翔芊翠」、19億元的「皇翔芊樾」等2案皆已完銷,明年可取得使照,分別約在年中、年末可完工入帳。

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另在公辦都更方面,游玉華表示,其中新莊捷運站的「新莊文德段案」,5月已申報開工,預計2025年可取得使照,將採成屋銷售。另外,位於捷運頂埔站的「皇翔泱美」,總銷約27億元,12月也已申報開工,預計2026年取得使照,採邊建邊售,目前已銷售約5成。

至於成屋部分,游玉華說,目前成屋可售金額共計達234.12億元,其中較大案量為台北信義區的「皇翔御琚」、松山區「幸薈(皇翔敦北民生)」、新北土城「皇翔PARK」等,上述建案可售金額分別為162.82、22.8以及12.23億元。

針對「皇翔御琚」仍有破160億元的餘屋待售量,游玉華低調表示,此案仍有20多戶待銷售,目前會持續努力銷售。另針對是否會調整銷售策略,她則未有回應。

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對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,房地產只講究地段的時代已過去,現在一線豪宅競爭激烈,須從硬體與軟性服務不斷精益求精,且建築規劃和物業服務需跳脫市場區隔,才能獲得富人青睞,否則恐怕得降低價位來提升競爭力。不過,北市豪宅市場不算太悲觀,雖然成交速度不快,「但還是賣得動,並未淪落至仆街的地步。」

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