▲原楓康超市南屯店，店面加停車場土地約600坪，過去切割租給娃娃機＋特賣會，近期則由特賣會全吃下。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
原楓康超市南屯店，店面加停車場土地約600坪，4月時楓康超市退租後，房東將店面切割，分別租家給娃娃機業者與特賣會業者，不過5個月時間，該間娃娃機也宣布撤租，信義房屋專家認為，特賣會比娃娃機店更具備短期拉抬租金優勢。
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實際走訪，原楓康超市南屯店包含停車場空間共計600坪，仍切割成2間出租，但分別租給不同的特賣會場，周邊鄰近居住人口密集，對面為規劃中的重劃區，在地房仲預估目前租地租金行情落在500~600元，該地每月租金落在35~50萬元不等。
信義房屋公益忠明店副店長曾志凱表示：「特賣會能夠擊敗娃娃機店，有可能有3個主要原因，其一為該娃娃機為單一業者，並非連鎖業者，現金流尬不過。其二為該地點人流量沒有出來，讓娃娃機店營運上負擔較大。最後則是特賣會大約都5~10天一場，超短期租約也能拉抬租金優勢。」
▲特賣會以「類夜市」的概念出現，販售季節性的產品，也因更短租具備出高租金優勢。（圖／記者陳筱惠攝）
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據了解，特賣會以「類夜市」的概念出現，販售季節性的產品，如書展、寢具、家電等，加上會有廣告宣傳，消費者會針對特定商品前去消費，但娃娃機店不同，仰賴人流創造銅板經濟，當效益未顯現，就會當機立斷選擇撤點。
不過，據曾接觸特賣會業者的房仲表示：「特賣會場地除了要大，也因租其短，可能願意支付高於行情1成的租金承租好點位，若對於想養地的房東來說，短期能有收益，不失為一個好選擇。」
過去有不少想找到「長期飯票」的店面，在過渡期時也會選擇租賃給特賣會業者來衝衝人氣，以該據點來說，曾志凱認為：「這種店面大、坪數大的產品，可能需要連鎖餐飲品牌經營或是管理。」
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