記者賴志昶／台北報導
松山區中崙高中旁的中古大樓「鐘鼎山林」，其中地下室最早可追溯自2000年起，就因建商總匯建設稅務問題，持續出現在法拍市場，至今已歷經2輪、共8次拍次，近期再次出現，建物僅含約5~6格車位，但一拍底價高達6726.9萬元。
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▲松山區「鐘鼎山林」地下室部分建物在法拍市場上長達20餘年。（圖／記者賴志昶攝）
據法院公告，該案為「鐘鼎山林」地下室，建物持分坪數約50.86坪，另有土地持分共66.98坪，一拍底價6726.9萬元，預計12月5日開拍，拍定後不點交。此案土地為「鐘鼎山林」建築基地，建物現況則供停車空間使用。
此案起源於總匯建設稅務問題，如今該建商早已解散，但該案持續法拍，據查《寬頻房訊》，此案最早法拍紀錄可追溯到2000年，至今已歷經2輪、共8次拍次，目前為第3輪第9拍次。
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▼「鐘鼎山林」地下室法拍紀錄。（表／ETtoday彙整）
「這案子很難有人買。」寬頻房訊發言人徐華辰分析，此案建物僅拍賣部分持分，且現況為供停車空間使用，依據法院筆錄，還沒有提供分管契約，因此拍下後要釐清所有權有困難，「且如果該社區其他車位都有產權，可能淪為花錢買車道的窘境。」
▼松山區「鐘鼎山林」緊鄰中崙高中，地點頗精華。（圖／記者賴志昶攝）
徐華辰補充，若以1個停車位12坪計算，此案建物坪數約5個車位，以周邊車位價值300~350萬元計算，此案建物總價僅值約1500萬元上下。而若以目前底價換算，每個車位將近1345萬元，有市價有顯著落差，恐難讓投資人接受，因此該案會流標數十年是有其原因。
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鑫創資產總經理黃瑋諭補充，此案最大價值是66.98坪的土地，社區位蛋黃區，有學區、捷運與商圈機能，又是住三土地，因此價格高昂，但此案屋齡34年，都更較有難度，且持有大坪數土地，每年需付出巨額地價稅等成本，整體而言，此案論建物、土地來說，都無6千多萬元的價值，研判會持續流標。
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