▲台中市50歲以上中年人新增房貸數為4848件，其中北屯區佔據1072件，占全部筆數1/5。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
近幾年全台房價與生活成本飆升，購屋族一再拉長存錢買房時間，導致買房年齡越來越晚，根據近1年資料顯示，台中市50歲以上新增房貸數為4848件，其中北屯區占1072件、約22%，且預算落在1200萬元。
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根據聯徵中心近1年資料顯示，台中市50歲以上中年人新增房貸數為4848件，其中北屯區占1072件，成為50歲以上民眾買房首選區域，其次則是西屯區與南屯區各以557件、468件居二、三名。
▲根據聯徵中心近1年資料（2022年第三季至2023年第二季）。
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中信房屋西屯領航加盟店店長温鴻澤表示：「西屯區與南屯區的發展較早，區內主要有發展已久的五期、七期及八期，房價遠比其他地方高，大部分是當地的換屋族為主，以西屯區來說，因為機能發展成熟，附近又有院級醫療中心，許多人為將來退休做準備會在此置產。」
而北屯會奪下50歲以上買盤貸款冠軍，温鴻澤認為：「北屯地區的新屋多，價格也相對實惠，主力買盤多為首購族居多，近年來由於房價飆漲，連帶著租金也上漲，迫使一些中年族群進場買房，形成中年首購族現象。」
▲西屯區與南屯區的發展較早，區內主要有發展已久的五期、七期及八期，房價遠比其他地方高。（圖／記者陳筱惠攝）
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進一步觀察北屯區數據，申貸的1072件中有822件是電梯大樓的產品，其中，3年以內的電梯大樓有525件、27年以上的電梯大樓有118件，顯示中古舊大樓還是有一定的市場。
對此，代銷業者恩博國際經理陳浩維分析50歲以上入手北屯區物件主要有2原因：「首先，前3年北屯區建商大量推案，讓北屯區成為全台中人口移入數最多的，不論是預售屋高房價、轉約、新成屋交易都相對蓬勃，以該數據來說，在預售案帶動下，中古屋交易也去化量增，這也讓北屯區的總交易量與第二名的行政區出現極大落差。」
▲50＋以上的購屋族，經過這幾年的房價飆升，觀望的「認輸性買盤」也出籠。（圖／記者陳筱惠攝）
其次，陳浩維說：「早期50＋以上的購屋族看屋首選西、南屯，但經過這幾年的房價飆升，觀望的『認輸性買盤』也出籠，不得不換屋之下，西南屯房價已無法負擔，才進而轉向北屯區找尋適合物件。」
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