▲示意圖，和本新聞無關。（圖／記者許凱彰攝）
記者朱祖儀／綜合報導
如果想要換屋或賣房，售價應該怎麼抓？一名網友透露，最近想要賣掉手上的新成屋，觀察附近的實價登錄，一坪約落在38萬至48.5萬之間，於是他開了43.5萬，不過都沒有賣出。對此，信義房屋專家表示，要看一下別人開高價有什麼條件，否則如果超過半年都沒什麼人出價，就要好好思考是否該降價。
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原PO在PTT發文表示，最近有換屋需求，想要賣掉手上的房子，是3年的新成屋，但他查看附近的實價登錄，發現因為附近的住戶大多都是自住，蓋完之後只有2筆成交紀錄。去年10月11樓26坪房一坪賣43萬，3樓30坪房一坪賣38萬，他家是位在11樓的30坪房，所以他開價一坪43.5萬，最低42萬就可賣，但目前接洽的買家都只開到一坪40-41萬。
原PO透露，近日又查了一次實價登錄，發現有一筆新資料，位在12樓的26坪房一坪賣到了48.5萬，該處行情又被拉高，讓他相當猶豫要不要再抬價，「想不到有一天也會遇到賣不掉加價賣的狀況」。
▲示意圖，和本新聞無關。（圖／記者陳凱力攝）
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文章曝光後，不少人建議可以往上抬價，「加到48萬賣，然後給砍到45萬成交，認真不騙」、「就先賣一坪48萬啊，等段時間沒人買，你的賣出底價再往下啊，這樣依序降，大樓很好賣的」、「加價賣，絕不開低於實登」、「當然是賣50萬啊，你賣便宜人家還覺得有鬼」、「看你缺不缺錢，不缺就加價賣」、「當然看最低實登再加30%賣，賣不掉再慢慢降」。
也有網友指出，「跟賣股票一樣啊，你怎麼知道多少是最高點？別人有到48萬，也許是帶百萬裝潢啊，每個物件case by case，同社區也是」、「一樣，應該是你想賣多少錢，有沒有人願意買比較重要」、「喜歡的話你怎麼出都會買單」、「先去瞭解48.5萬的是否有特殊格局面向或豪華裝潢的情形，沒的話就可以跟進，不低於48.5萬不賣」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，賣房子影響價位的條件有很多樣，「決定的不是A等於B」，即使是對門戶也有差別，可能對方裝潢200萬，價錢就跟著上去了，可以再觀察對方的房子是否有貓膩，再進行加減價，「通常在市場上賣一陣子，心裡就有底了」。
曾敬德也說，出價多少也要看屋主急不急，如果不急就可以放著慢慢賣，但如果半年內都沒什麼人出價，就可能是屋況和價錢有落差，這時候就要看屋主願不願意讓步，主要看個人的財務狀況。
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