▲今年前3季台南屋齡40年以上的集合式住宅物件，較去年同期出現「價量齊揚」。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
台南近年房價一路上揚，以往乏人問津的老屋逆勢翻紅。根據實登統計，前3季台南屋齡40年以上的集合式住宅物件，較去年同期出現「價量齊揚」，甚至有原屋主入手45年舊大樓小宅，持有短短2個月，轉手獲利157萬元，驚呆在地人。
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住商機構台南區經理陳佩吟表示，過往台南購屋人對屋齡相當在意，也多數喜歡透天產品，屋齡較高的老公寓、華廈與大樓交易狀況較弱，不過隨著台南房價飆漲，加上高齡化，有電梯的老宅反而成為購屋人的心頭好。
台灣房屋集團根據內政部實價統計，前3季台南市屋齡40年以上的老公寓、華廈、大樓物件，交易量占比約8.7%，相比去年同期增加2個百分點，老宅房價也從每坪15.2萬元，微漲至15.8萬元，漲幅約4%。
▲中西區老大樓原屋主持有2個月，轉手漲幅高達1倍。（圖／翻攝自實價登錄網站）
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根據實登揭露，今年台南屋齡最老的集合式住宅交易，分別位於中西區、北區，均為屋齡45年，轉手都出現1倍的獲利。像中西區老大樓，位於最熱鬧的中山路，原屋主4月以總價143萬元入手，6月300萬元售出，短短2個月獲利157萬元，驚呆在地人。
而北區則是45年公寓，持有3年原屋主從總價253萬元，加價327萬元售出，漲幅也相當驚人。
▲台南老宅房價漲幅前5高。（圖／台灣房屋提供）
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若從區域來看，台南各行政區近1年40年以上老屋房價漲幅，安南區、北區、南區、中西區及永康區，分居漲幅前5名。而永康區老宅房價，更從每坪14萬元，上揚至15.6萬元，漲幅11.2%，居全市之冠。
台灣房屋後甲夢時代加盟店店長李雅萍表示，台南老屋房價未必會隨屋齡增高而衰減，目前市場不少地段佳，尤其又經翻新的老宅，售價幾乎等同一間新屋。
像是位於東區鄰近南紡購物中心的40年公寓1樓，屋主以713萬元入手，持有2年重新翻修，今年1月以破千萬總價1188萬元轉手，李雅萍說：「除自住客群，高齡老宅亦成為投資買盤，入手收租或轉售的熱門投資標的。」
雖然老宅總價低，陳佩吟提醒，許多購屋人下手前往往會忽略有電梯等公設的老宅，如果管理基金不足，日後還有額外支出要負擔，恐是一大硬傷。
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