▲「河邊海鮮餐廳」開店已54年，在地知名度超高。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
1969年創立於高雄愛河邊的「河邊海鮮餐廳」，隸屬河邊餐飲集團，在高雄以生猛海鮮料理出名，開店已54年，在地知名度超高，前幾年曾傳出積欠員工薪資，不料因付不出薪水，近期河邊餐廳市中店、及資產遭法拍，一拍合計底價8816萬元，12月7日開標。
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▲所有權人為河邊股份有限公司，遭到法拍的資產共有4標。（翻攝自高雄地方法院）
河邊餐飲集團旗下餐飲王國除「河邊海鮮餐廳」市中店，又有高雄港香蕉碼頭宴會館、便宜坊烤鴨高雄分館等，目前均正常營業中，近年受到陸客限縮、大環境不景氣等因素影響，曾爆出欠薪風波。
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根據高雄地方法院公告，所有權人為河邊股份有限公司，遭到法拍的資產共有4標，「河邊海鮮餐廳」為其中1標，遭法拍原因為「給付薪資」強制執行，4標總底價為8816萬元，12月7日進行第一拍。
▲河邊股份有限公司法拍標的。（ETtoday製表）
▲其中1間店面，目前承租方為真武天尊廟。（圖／記者張雅雲攝）
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寬頻房訊發言人徐華辰分析，雖然店面價值性較高，不過其中1間目前為真武天尊廟，雖說是點交，但一般使用者為宮廟類型承租方，後續處置會比較麻煩，恐怕會影響投資人的進場意願。
高雄市危老重建專家陳揚智指出，該棟建物屋齡43年，總戶數27戶，基地面積911坪，土地使用分區為第2種特定商業專用區，拆算一拍每標每建坪底價分別約33、18、16.3、17萬元，由於屋齡超過30年具危老改建效益，土地開發價值成為潛在投資人看中標的。
▲市中路由於商圈轉移，現階段商業機能有限。（圖／記者張雅雲攝）
陳揚智分析，以這4標來看，市中路鄰近愛河，不過由於商圈轉移，現階段商業機能有限，雖然整棟華廈戶數不多，具整合開發價值，不過整合曠日廢時，較難為一般獲利考量的開發商青睞。潛在買家可能為投資客、整合公司，整合成功後直接整批打包出售給建商，預計2拍較有機會拍出。
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