▲台中市東勢區公園路上出現有史以來最高法拍物件。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市東勢區在地經營逾40年的砂石場「信昌砂石」，疑因經營不善破產倒閉，詹姓負責人名下16筆資產也流入法拍市場，合計一拍底價約3.4億元，其中又以東勢區公園路上整棟7層樓華廈底價1.56億元最高，該筆法拍也創下東勢區有史以來最高法拍金額。
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「信昌砂石」因破產倒閉導致詹姓負責人名下16筆資產流入法拍市場，其中範圍包含后里、東勢、沙鹿、霧峰、石崗、北區等，總底價共計3.4億元，其中東勢區公園路上整棟7層樓華廈，單筆底價1.56億元最高。
▲「信昌砂石」因破產倒閉導致詹姓負責人名下16筆資產流入法拍市場。
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由信昌砂石持有的華廈位於東勢公園路上，全棟共7層，地坪約164坪，建坪約758坪，法拍原因為給付票款，底價為1億5450萬元。該棟建築名為「春天陽光小屋」，據法院筆錄顯示，規劃住宅、辦公室，總戶數共33戶，皆為獨立門牌，除了部分住宅現況出租中，建物屋頂也租借給建置太陽光電發電設備系統。
翻閱相關判決書，信昌砂石詹姓、康姓負責人積欠債務甚多，除了多家銀行外，還有不少民間借貸、自然人欠款，光是銀行借款積欠的本金就超過4751萬元。其中更出現由康女低價轉讓支票的案外案，對方則在法院上陳述：「康女於跑路前因急需現金，以低價轉讓支票換取現金。」
▲「春天陽光小屋」全棟共7層，地坪約164坪，建坪約758坪。（圖／記者陳筱惠攝）
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實際走訪現場，在地民眾說：「有聽說他們（夫妻）在外面欠了很多錢。」據了解蓋「春天陽光小屋」的就是詹男本人，在地仲介表示：「以該建物切割30間套房來計算，單月租金落在7000～8500元間，滿租下最高年收為336.6萬元，實際換算投報率約2.2%。」
房仲說明9月時建商斥2.7億元佈局東勢區商業區738坪土地，換算每坪單價為37.6萬元，若以相同的土地行情換算，屋齡3年的春天小屋土地價值約6166萬元，加上每建坪造價成本15萬元計算，一拍底價還算符合行情。
▲近期也有建商佈局商業區土地，讓當地土地單價破35萬元單價。（圖／記者陳筱惠攝）
雖然符合行情，但「東勢位處台中蛋殼區，房市表現較為溫吞，在租金投報率沒有特別高的情況下，應該要到後面的拍次才有機會吸引投資人進場。」寬頻房訊發言人徐華辰認為首拍應會流標。
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