前立委蓋出最扯違建「藏雄厚背景」　去年才砸10億買停車場

2023年11月21日 16:43

▲前立委張慶忠家族位於中和透天厝被爆料為違建，今（21日）已自行出面拆除部分增建空間。（圖／記者黃國霖攝）

記者賴志昶／綜合報導

前立委張慶忠今（21日）遭爆料，位於中和透天厝是大違建，頂樓甚至有高爾夫球場。張除曾為民意代表，本身也是建商，且長期持有摩鐵、加油站等資產，2年來也多次出手獵地。專家認為，張擁多家摩鐵，可收金流又可養地，為建商常見投資。

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據先前報導，張慶忠自前年以來，在北市就有2筆破億級的買賣，實價揭露，西門町外圍、西寧南路與隆昌街口的一處透天，2021年11月以總價6.7億元成交，當時創下萬華區透天最高價。經查地籍謄本，此棟萬華透天買方共有3人，並以無貸款買進，其中就以張慶忠持有6/10最多。

另外，北市中山區中山北路二段台泥大樓旁，一處原由建商持有的216坪停車場，去年5月出現在法拍市場，之後到同年9月三拍時，由張慶忠以10億8567.8萬元標下，換算每坪土地單價高達501.26萬元。

除了買賣之外，張慶忠也長期投資汽車旅館，被稱為「摩鐵（motel）大亨」，且本身也在雙北擁不少不動產，例如此次爆出違建的透天厝周邊、永和四號公園附近的「中油永貞加油站」，建物所有權人是「永貞加油站公司」，而該公司股東就包括張慶忠。

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▼張慶忠近期獵地北市交易。（表／ETtoday彙整）

張本身為營造背景，又長期涉足摩鐵業、加油站等行業，其實是投資手法。不願具名的房產專家指出，摩鐵業從早到晚的「翻房率」高，又可再賺過夜錢，可謂「一房多吃」，能貢獻穩定現金流，且裝潢技術含量不高，本身張又為建商背景，可自己從營造方面再賺一手，且長期又有改建機會。

至於加油站的話，專家認為，此行本身同樣短期可貢獻金流，且由於為嫌惡設施，「只要一搬走，當地房價就漲」，也不失為投資不動產的良好標的，不過較麻煩為需變更地目，且有重金屬汙染等疑慮，因此搬遷或改建後，得需一段時間才能再做使用。

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高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也認為，不管是摩鐵或是加油站等，都是建築成本低、但現金流回收穩定的產業，且對本身為建商背景的投資人而言，本身又可養地，頗具投資前景。舉例來說，台中七期或台北大直過去都是有名的摩鐵聚落，但近幾年來物換星移，如今豪宅林立，也讓早期經營的地主獲利頗豐。