記者項瀚／台北報導
建商買下塔悠路4樓公寓，成交單價高達155萬元，創松山區歷史最高單價。在地房仲表示，該區環境條件較遜色，公寓正常行情每坪50~60萬元，本次以3倍價格交易，顯見建商為成功整合不手軟。
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▲塔悠路4樓公寓以每坪155萬元交易，創松山區新高價。（圖／記者項瀚攝）
近期實價揭露，塔悠路4樓公寓以4308萬元交易，權狀27.7坪，換算單價高達155.4萬元，創下松山區公寓歷史最高價。經查謄本，買方為億安建設，背後即為知名營造公司億東營造。
經查該地段號，過去曾送件都更，基地面積312坪，但在事業計畫環節被市府退回。土開業者分析，建商有可能轉推危老，但需經100%所有權人同意，因此高價購入公寓頂樓，以利成案。
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住商不動產台北民生加盟店長賴宏源表示，該公寓靠近環東高架、松河街，一般公寓成交單價僅50~60萬元，本次成交達3倍之多，顯見開發商整合的決心。
賴宏源說，該案優點是屬河景第一排，高樓層具極佳的景觀視野，但消費者可能會擔心土壤液化，以及颱風來襲時的風險，估若建商使用高檔建材，高樓層成交單價可能120萬元水準。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，以台北市的地段門牌來說，塔悠路環境條件相對較差，新案會賣得有些辛苦，該案未來勢必走小坪數，不然總價拉太高，相對競品就多了，「估該案成交均價將在9字頭，高樓層若景觀條件佳，破3位數也是有可能的。」
觀察該基地隔壁，剛好有屋齡6年的社區「楓韻晴川」，基地面積僅150坪，規劃套房，中低層成交價站8字頭，中高樓層則有9字頭表現。往另一頭走，也就是饒河街方向的新案「松捷樂」、「松蔦青語」也都有9字頭、甚至3位數的成交。
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▲饒河街方向的新案「松捷樂」、「松蔦青語」也都有9字頭、甚至3位數的成交。（圖／記者項瀚攝）
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