▲台北房市快成為「百萬俱樂部」。（示意圖／記者邱顯燁攝）
記者鄺郁庭／綜合報導
「喊破喉嚨說超漲都沒有用，房價要漲，完全由不得人。」房產專家何世昌12日分享台北房市觀察，蛋黃區價格驚人，相對低價的蛋白區也積極補漲，展望2024年，若文山區也出現百萬成交單價，那麼台北市12個行政區將全都有百萬成交價案例，通通成為「百萬俱樂部」，令他也直呼「#貧窮限制我的想像」。
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馨傳不動產智庫執行長何世昌12日在粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文，「台北市今年房價雖然處在高檔盤整階段，但小宅領軍向前衝的趨勢更加明顯，豪宅成交單價則處於冰河期、幾近停滯。」
其中，大安區某個指標案的成交單價約落在190萬～200萬；忠孝懷生某都更案的成交單價，沒有懸念應也會站上200萬元。他指出，兩個建案都有規劃2房型小宅，咋舌的是，「2房房價＋車位的總價起碼要5千多萬元，這個價格在中南部應該可以買二棟透天了。」
何世昌表示，蛋黃區價格驚人，相對低價的蛋白區則積極補漲，「北投、大同、南港、內湖成交單價破百萬元以上的建案逐漸變多、早已見怪不怪」，萬華區也出現每坪百萬元成交戶別，文山區某案高樓層成交價最高來到97萬～98.9萬，「距離每坪百萬只差一步之遙了。」
展望2024年，因為文山區將有指標型大案進場，成交價衝破百萬不足為奇，何世昌便說，「如果最後一塊拼圖文山區也出現百萬成交單價，那麼台北市12個行政區將全都有百萬成交價的案例，12個行政區將全面成為『百萬俱樂部』。」
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何世昌回想二十幾年前，在台北市新建案市場脫離SARS谷底、往上走漲突破50萬元／坪大關時，就有人「預言」房價將會泡沫化；到了十年前，台北市房價再往上漲，均價來到7、80萬元，豪宅價格衝上200萬元，又有人說「少子化時代需求銳減，房價崩盤在即」。
到了現在，小宅一坪成交價站上200萬元，各行政區單價衝上百萬，依然有人認為房價是虛漲。何世昌便搖頭，「市場就是這樣，價格是買賣雙方最大的共識，就算我們覺得現在房價高到心裡抖抖的，就算喊破喉嚨說超漲都沒有用，房價要漲，完全由不得人」，也嘆「我們無法改變江湖，只能適應江湖。」最後，連他都忍不住下hashtag，「#貧窮限制我的想像」、「#5000多萬的二房到底誰在買？」