▲首爾公寓實際交易指數10月份出現今年度首次下滑，交易量則創9個月來新低。（圖／路透社）
記者張寧倢／編譯
隸屬南韓國土交通部的研究調查機關「韓國房地產院」（Korea Real Estate Board）17日公布10月首爾公寓實際交易指數較上月降低0.08%，是今年首次下滑。加上交易量創9個月以來新低，分析認為，首爾房市繼去年弱勢以來又進入了「二次修正」。位在蠶室洞的公寓即使降價1億韓元也乏人問津，房東們憂慮不安。
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根據南韓媒體《韓國經濟》報導，韓國房地產院17日公布的10月份首爾公寓實際交易指數，出現了2023年度首次下滑。2022年首爾房價下跌，該指數去年累計下滑了22.07%，但從今年開始轉跌為升，直到9月份為止，上揚了13.42%。
報導稱，10月份情況鉅變，部分主因是首爾一些熱門的公寓社區，房價已經回升到先前高點的8至9成，市場對於上升趨勢的倦怠有所累積。另外，官股為主的準政府機構韓國住宅金融公社，已在9月份中斷了6億到9億韓元（約新台幣1450萬到2174萬元）以下的一般型專案巢貸，在高利息的情況下，公寓買氣也急遽萎縮。
其中又以江南3區所在的東南圈實際交易指數下跌最多，達到-0.65%，直接拉低了指數整體表現。不僅如此，根據政府的首爾房地產資訊網，10月份申報的首爾公寓交易量為2313件，是繼今年1月（1412件）以來的最低水準，11月可能繼續下降到少於2000件。由此可見，市場低迷導致交易量大減，購屋者一致採取觀望態度，讓首爾房市回到了年初情況。
位於首爾松坡區蠶室洞的一名房地產仲介人士表示，儘管最近蠶室出現了低於市價1億韓元（約新台幣241萬元）的拋售物件，也沒有人願意購買，因為買家仍在等待房價跌落與降息，若不急著買房，就可以繼續觀望，相對地，賣方如今正在擔心房價下跌。然而，專家們預測，短期內首爾住屋市場將持續呈現交易停滯，房價下跌是不可避免的。
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