記者賴志昶／台北報導
北市位於民生東路、吉林路口的「浪漫一生西餐廳」，為在地經營35年的老牌西餐廳店，近期出現在《591房屋交易網》上，房東開價1億6500萬元求售。不過，店員表示：「沒聽說要暫停營業，甚至還在徵人。」
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▲吉林路上的老字號「浪漫一生西餐廳」，近期傳出房東開價1.65億元求售。（圖／記者賴志昶攝）
「浪漫一生西餐廳」為24小時營業的老牌西餐廳，創立於1988年，近期在《591房屋交易網》上求售，此案權狀約52.72坪，室內坪數約42坪，屋齡41年，開價1億6500萬元求售，換算建物單價約313萬元。
經查謄本，房東為私法人「福玖產物管理顧問公司」，於2020年購入，但在實價上只有找到一筆2014年的地下室門牌交易，但為關係人士的特殊交易，另未找到租賃租金紀錄。
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▼吉林路由於鄰近林森商圈，周邊餐飲業相當盛行。（圖／記者賴志昶攝）
針對該案行情，住商不動產松江民生加盟店店東歐政和分析，該案位於民生東路、吉林路路口，為三角窗黃金店面，廣告效益極佳，室內使用空間又大，為具投資效益的標的，適宜餐飲業者進駐。不過，目前開價每坪達300多萬元，與周邊店面行情約180~250萬元相比略高，研判應有部分議價空間。
觀察該案周邊，近期頗多都更新案進駐，《住展》雜誌發言人陳炳辰分析，該店面周邊改建氛圍濃厚，且由於地點商業機能濃厚，又為中山區門牌，未來改建效益極佳，近期吸引不少品牌建商進駐開發，例如該店對面即有嘉潤建設所推出的小宅產品「嘉潤一御」，目前成交單價約120~130萬元。另外，松江路巷弄也有揚昇建設推出的「揚昇松韻」，目前預售實價也有達100~120萬元的價位。
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至於該西餐廳經營狀況，實際詢問該店，不願具名的店員表示：「沒聽說要暫停營業，甚至還在徵人。有可能只是房東想試探（市場），之前也聽說有PO上網過。」
經查法院判決書，該餐廳經營者「青樺小吃店」的負責人，與房東針對該建物產權有所爭執。
陳炳辰認為，近期不少店面都傳出房東開高價銷售來試水溫的消息，但實體店面終究受電商崛起瓜分市場，承租方與持有方對店面價值衡量有所落差，對於開價較難過分樂觀。
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