記者項瀚／台北報導
大直高檔寢具店面以1.6億元交易，前房東持有近10年，賠售1688萬元，雖備註關係人交易，但專家分析本交易符合市價行情，店面真跌價了。在地房仲表示，該區店面效益偏差，大直人很少逛去那，大多以北安路、或百貨公司為主。
《地產詹哥老實說》EP185／拆解網友不關心的房市3大統計數字 看懂它「抓準進場時機」
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲大直指標商業宅、豪辦「大直豐匯」店面以1.6億元交易。（圖／記者項瀚攝）
最新實價登錄，大直樂群二路高級寢具「詩蘭慕Schramm」店面以1.6億元交易，權狀85坪，換算單價約239萬元，店面目前則仍在營業中。而對照前屋主2014年取得價格，賠售1688萬元，跌幅近1成。
本次轉手雖有備註關係人交易，但第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，此交易單價符合目前周邊行情，大直店面真修正了。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
丁玟甄說，上ㄧ手交易發生於2014年，時逢零售市場、台灣房地產的循環高峰，加上當時大直大彎北段建案在銷售時，主打豪宅，但後來相關管制越發嚴格，住宅與非住宅成為政府關注重點，也連帶影響建案後續的價格發展。
▲大直人逛街，大多要馬去北安路等舊市區，要馬就跑美麗華。（圖／記者項瀚攝）
中信房屋大直加盟店經理楊裕隆表示，該店面位於指標商業宅、豪辦「大直豐匯」1樓，也就是樂群二路上，對面就是基河國宅，旁邊則是萬豪酒店，「但說實在，這邊店面效益不高，因為上班族量體沒有很多，在地居民鮮少逛到這來，大多會以北安路等舊市區，或是美麗華為主。」
[廣告] 請繼續往下閱讀...
楊裕隆說，樂群二路沿線有不少店面，主要都走高客單路線，像是寢具、家具、高爾夫球配件等等，符合區域消費模式，但觀察也有不少店面閒置、待售，背後原因之一是業主與屋主對價格期待太高。
《地產詹哥老實說》EP185／拆解網友不關心的房市3大統計數字 看懂它「抓準進場時機」