▲認同市區3字頭價的自住客，擔心房價愈等愈高，近期大舉出籠。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
近年房價高漲，高雄連以往的蛋白區，都出現3字頭行情，於此同時，認同市區3字頭價的自住客，擔心房價愈等愈高，近期大舉出籠。專家分析，市中心認真找，3區還有3字頭甜甜價，比價效應帶動買房意願大增。
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2021年傳出台積電設廠消息，楠梓、橋頭、岡山的房市立刻聞「積」起舞，新建案從當初設廠前1字頭就能入手，到2023年岡山已經出現最高4字頭的價格。
▲高雄市區2023年3字頭指標區段。（ETtoday製表）
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清景麟建築團隊副總經理楊添盛表示，岡山、橋頭甚至已經超越以前的北高概念，堪稱「北北高」，尤其近2年房價急漲，比價效應讓購屋族對市中心3字頭價格接受度更高，吸引不少民眾將購屋目標轉回市區。
上宸國際總經理林毅分析，不少購屋族擔心選後房價緩漲，近期大舉出籠看屋，觀察這群購屋族，已認同高雄房價站穩3字頭的價格支撐線，只是還在進行地段、規劃、建材等價值性的比較。
▲高雄新車站特區受惠比價效應，3字頭新案也吸引不少購屋族群。（圖／記者張雅雲攝）
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不過市中心3字頭區段已經愈來愈少見，根據高雄市代銷公會統計，包括桃子園生活圈、高鐵特區、高雄新車站特區還有3字頭行情。
林毅分析，近年桃子園生活圈包括興富發、華友聯與永信建設均有大樓動工，興富發「悦誠」已完銷，華友聯與永信建設續推2期，分別為「華友聯NeXT21」、「青曦流域」，目前成交價還有3字頭。
▲高鐵特區近楠梓產業園區發展性高，也受到不少在地人、置產客歡迎。（圖／記者張雅雲攝）
林毅分析，桃子園車程約10分鐘可到美術館特區，但房價只要美術館8折，吸引重視CP值的自住客購屋。
而高鐵特區因為發展腹地仍大，加上近楠梓產業園區發展性高，也受到不少在地人、置產客歡迎，另外高雄新車站特區，生活機能發達又有高雄新車站題材，受惠這樣的比價效應，3字頭新案也吸引不少購屋族群，區段預售案「祥城祥城」、「艾美國際城」等，今年成交量也不低。
楊添盛說：「目前這些區段的房價多數坐3望4，很可能2024推出的新案就將將直衝4字頭。」
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