▲近期受大環境衝擊，商用不動產市場交易量出現下滑。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
近期受政策等「黑天鵝」衝擊，商用不動市場交易疲乏，不過商辦產品卻成大黑馬，信義全球資產公司調查，2023年商用不動產呈商辦強、工業地產量縮格局，全年商用不動產交易量達1342億元，較去年量縮高達24%。其中，商辦交易規模近700億元，占比超過半數。
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信義全球資產公司統計，上市櫃法人商用不動產全年交易量為1342億元，較去年量縮約24%，信義全球資產公司總經理林三智表示，近期市場利空訊息交雜影響下，投資人對購置大型商用不動產態度謹慎，雖然交易收縮，但精華不動產不缺買方追價購入，價格呈緩漲走勢。
最受買方關注的產品為辦公室，年交易量達695億元，佔比52%，且共出現4棟全棟辦公室交易，林三智分析，辦公市場主力為傳產、科技業等自用型買盤，隨著北市主要辦公商圈租金攀升，企業小換大、舊換新、租轉買的動機增強，讓辦公室交易從現貨一路旺到預售。
▼商用不動產連年交易走勢。（圖／信義全球資產公司提供）
不過，工業地產則稍有降溫，全年交易量350億元，佔比26%，林三智說明，全球經濟成長力道受限，使產業新建、擴廠計畫暫緩。其中，桃園已連3年奪得工業地產交易最熱縣市，楊梅、蘆竹、大園區挾產業群聚、軌道建設等利多加持，持續吸引企業進駐。
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至於土地市場，交易量僅570億元，年減8%，高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析，土地市場近期冷颼颼，主要仍與信用管制等政策有關，再加上近期大選在即，房市前景較多不確定性，使得建商稍減獵地囤貨的動機，不過觀察六都精華商圈，受到近期都更危老議題炒熱，可立即開發、產權單純的素地、透天或大樓等產品，仍會受開發商青睞。
展望2024年商用不動產市場，林三智分析，商用市場在剛性買盤支撐下走穩，商辦、廠辦等辦公類型產品續旺，尤其明年桃園、台中工業地產交易有望翻紅，且近期遞延的購置需求將在明年開花結果，預計明年商用市場呈現量緩增、價緩漲。
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