▲近期政府推出「新青安」貸款，鼓勵不少首購族群買房。（示意圖／記者陳筱惠攝）
記者賴志昶／綜合報導
近期房市低總價物件買氣火熱，吸引不少首購族群入場，不過近期有網友於臉書分享，自己是月薪3萬元的傳產技術員，卻一頭熱買了總價1200萬元的預售屋，如今害怕未來無法負擔。對此，專家建議：「解約為上，君子買房數年不晚。」
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有網友於臉書社團《買房知識家 A你的Q》上說：「我是一個月薪3萬的傳產作業員，也是首購族，在112/9看到利多，一股腦的就買了熱門預售屋（總價1200）， 粗算之後才發現原來自己無法負擔後續工程款及貸款，想請問，該直接解約或是還有其餘可行方式？」
▼近期有網友於臉書分享，月入3萬元卻買總價1200萬元房產的情形。（圖／翻攝自臉書社團《買房知識家 A你的Q》）
對於該案，有網友感到相當困惑地說：「傻眼，新青安還真的害死人，月薪三萬連貸款都還不起、銀行怎麼可能貸得過。」有人也認為：「月薪6萬也負擔不了1200萬的房子。」甚至有網友跳出來建議：「7/1之後買無法轉約了，直接解約吧，長痛不如短痛。」
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對此，東森房屋研究中心資深研究員莊思敏分析，若為總價1200萬元預售屋，以銀行給貸8成為例，自備款需準備240萬元，貸款額度約960萬元左右，若使用「新青安」貸款，且貸款期限設定30年，並有5年寬限期，則前5年每月還款僅約9000~1.2萬元，看似輕鬆，但之後月還款是3.8萬元起跳，對月收僅3萬元的客群而言確實相當吃力，勢必得在5年內另開創薪資來源，或是趁早解約，否則未來恐怕面臨愛屋遭法拍的困境。
「月薪僅3萬元卻有此舉措其實相當離譜！」《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，如今《平均地權條例》修法後，已無預售換屋的槓桿可能性，正常情況等同到交屋前，除了每月工程款外，還得努力儲蓄自備款，或是這幾年內有機會大幅拉高收入，但看來該案還有其他貸款，迅速致富也不容易，「誠懇建議解約為上，君子買房數年不晚，以免損及人生生涯。」
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