▲美房市成交率上升被高房價、低供應拖慢。（圖／pixabay）
記者張靖榕／綜合外電報導
回顧2023年11月美國房地產市場，據全美房地產經紀人協會指出，該月的待售房屋數量與前一月持平，但較2022年同期下降了5.2％。這項數據基於當月簽署的合約，有助於對即將成交銷售的預測，同時也是對潛在買家的考量最即時的了解。
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報告中的關鍵因素之一是抵押貸款利率，《每日貸款新聞》的報導，30年期固定抵押貸款的平均利率在2023年10月中旬飆漲至8％以上，但在11月初急劇下降至7.5％，最終在月底穩定在7.25％左右。儘管分析師預期利率下降可能會刺激待售房屋的增長，但由於房價急劇上漲且供應仍然緊張，實際情況並未能達到預期。
NAR的首席經濟學家勞倫斯雲（Lawrence Yun）指出，雖然11月份降息未能促使更多買家正式簽署合約，卻引發了強烈的興趣。
從區域性來看，美國東北地區的待售房屋在月比上升0.8％，而中西部上升0.5％。相比之下，西部地區的銷售增長較為強勁，達到4.2％，南部則是下降2.3％。與2022年同月相比，11月各地區的待售房屋均呈下降趨勢。
目前美國抵押利率穩定在6％中上，但市場仍然受到待售房屋供應極度有限的影響。雖然建築商正在加大產能，但新房價格較高，現有房屋的價格仍在上漲。
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勞倫斯雲進一步補充，隨著12月份貸款利率進一步下降，從最近的利率高峰中每月省下約300美元，預計2024年的房屋銷售將有所改善。
總體而言，2023年11月的房地產市場呈現複雜的走勢，利率波動和供應短缺使得買家的興趣劇增，然而實際的交易量卻未達預期。對未來的展望，隨著抵押利率的進一步下降，預計將對2024年的房屋銷售產生積極的影響。