▲資深房仲勸，不要賣房子給認識的人。（圖／記者鄺郁庭攝）
記者鄺郁庭／綜合報導
「不要賣房子給認識的人！」一名資深房仲分享，除非賣價明顯低於行情，或是交易對象有豐富的房地產經驗，不會因為一點正常瑕疵就小題大作，「不然切勿賣房子給你認識的人」，曝光理由之外，也提供一問句自我評估，「若因為這筆交易，讓你們原先的情誼倒退嚕，你可以接受嗎？」
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經營粉專「Lin's竹北房產筆記」的林姓房仲發文，曝光不要賣房子給認識的人的理由，「即便你認為你的價格已經十足讓利了（賣給陌生人你會賣更高），但對方還是會覺得貴」。尤其當屋況或交易流程與想像不同，對方可能會產生「是不是被坑了」的想法，還可能上網求助「是不是跟認識的人交易都最貴？」可很多時候，只是因購買人經驗不足所引起的猜忌。
此外，因為華人含蓄的個性，尤其對認識的人更不知如何開口，「若對方是悶著不講，你以為交易都很順利，但殊不知，原本建立的情誼在他心中已留有了疙瘩。」他建議屋主要賣房給認識的人時，要思考「若因為這筆交易，讓你們原先的情誼倒退嚕，你可以接受嗎？」
以買家角度，有時好物件可遇不可求，「你若真的要跟熟人交易，強烈建議還是要找個第三方客觀的仲介，為案子的溝通拴個保險。才不會本來是一樁美事，但事成後，雙方都覺得各有委屈，這樣就得不償失了。」
林姓房仲還補充，就算事前雙方都講清楚，事情也沒有想像中簡單，「即便是交易經驗豐富的房仲人員，在簽約前都已跟買賣雙方講得很清楚了（例如：產權是否清楚、貸款、屋況、配備瑕疵、附贈物、入帳時間、交屋時間、驗屋權利義務等），但過程中還是不免會發生些突發狀況。」
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當發生合約上沒有詳細記載的內容，一方認為自己權益受損，可價金早已談妥，雙方可能就會開始使氣、針鋒相對。這時，有仲介協調倒還好，若是沒什麼交易經驗的自然人，雙方的認知落差並不會少，「在沒有仲介居中緩衝的情況下，你該如何爭取自己的權益？」
最後，他表示，沒有買方希望屋況有疑慮時，屋主一律推給「現況交屋」無敵星星；至於屋主方，應該也不會希望買方搬出「網友說…」或「他自己也似懂非懂、文謅謅的房地產條文」對點交，「這時要嘛各自解讀、雙方鬧得不愉快，要嘛其中一方委屈吞下去，認清這個人，趕緊結束這場鬧劇。」
貼文引發共鳴，「什麼東西都不要賣給認識的人，寧願賣給陌生人銀貨兩訖」、「同意，不要把房子交給認識的人賣」、「真的不要，會被要求提供終身保固喔」、「沒有受過傷害的不會明白，賣給陌生人才是最好的選擇」、「這就跟你東西賣給親友近乎成本價，他們還覺得給你做業績，你賺很多一樣的好笑」、「完全同意，絕對不賣認識的人。」