▲不少業者預言台中2024年度隨著政府政策以及資金回流將成商辦市場。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
不少業者預言台中2024年度隨著政府政策以及資金回流將成商辦市場，據實登揭露，台中最豪豪辦「聯聚中維大廈」預售案，自2023年11月16日到20日，5天就售出5間，從最低5926萬元到1.23億元都有人埋單，買氣驚人。信義房屋專家則是觀察，七期條件得天獨厚，目前有「商辦店面化」的趨勢。
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去年7月進場，同年9月中部豪宅一哥聯聚建設推出的「聯聚中維大廈」頂樓42樓共5戶，就由同一買家包層，合計總金額5.98億元，換算每坪單價站上8字頭、達81.2萬元，據傳買家為國內知名零售業者，就已震驚業界。
如今買氣不滅自2023年11月16日到20日，5天就售出5間，從最低5926萬元到1.23億元都有人埋單，總價共計4.2億元，據實登揭露，銷售成數突破3成，穩居台中頂級商辦單價之冠。
▲豪宅一哥聯聚建設推出的「聯聚中維大廈」買氣熱烈。（圖／翻攝自聯聚建設）
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「聯聚中維大廈」是聯聚建設繼「聯聚中雍大廈」之後，集團第二棟頂級豪辦，基地位於七期新市政中心市政路、市政北一路街廓，總銷金額達270億元，也成為指標商辦大樓預售案。
對此，立辰開發謝兒政觀察：「七期頂級商辦的買方不乏粉絲、自用型法人為主，尤其是《平均地權條例》通過對法人對住字樣的買賣限制，目前七期商辦成屋市場也叩關單價5字頭。」
謝兒政認為：「以大台中商辦區來說，目前七期仍是主要核心，不僅有外資挹注，周遭環境囊括食衣住行，另外值得關注的還有烏日高鐵特區，受到交通利多影響，烏日商辦也成為明日之星。」
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▲不僅聯聚建設在七期重壓商辦產品，包含豐邑建設、興富發集團都有超級大案登場。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋七期重劃店温峻豪持同樣想法：「尤其市政路打通中科的佈局，其實相對企業主們相當有感，不僅帶旺商辦，目前連店面、整棟收租、透套產品也都相對熱門。」
「加上目前商辦產品也朝向複合式經營，在大樓內就有便利商店、餐廳等設施，雖然總價門檻高、公設比也高，但近期也發現如醫美、展示間等型態，也都陸續進駐商辦大樓營業，商辦店面化趨勢明顯。」
不僅聯聚建設在七期重壓商辦產品，包含豐邑建設、興富發集團都有超級大案登場，豐邑機構位於市政路、惠中路口的3100坪角地，也預計規劃約6萬坪的商辦與商場，初步規劃興建樓高52層，過去豐邑強調該商辦只租不賣，近期則是市場傳出有望改販售制。
▲台中七期2024商用不動產指標建案一覽表。
另外受到注目的還有興富發位在台灣大道、緊鄰大遠百的「惠國段90地號」規模最大，基地面積2593坪，規劃興建63層樓、總高度270公尺的玻璃帷幕摩天商辦，建築高度已刷新台中商銀總部「台中之鑽」樓高225公尺紀錄，將成為台中最高、挑戰全台第4高商辦。
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