▲市場普遍看好2024年房市。（示意圖／記者張雅雲攝）
記者項瀚／台北報導
市場普遍看好2024年房市，最新一集《地產詹哥老實說》邀請馨傳不動產智庫執行長何世昌、第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄，他倆也認為2024年是不錯的進場時機，其中原因包括經濟成長樂觀、去年Q4買氣佳、再打房的空間相當有限等等。
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回顧2023年房市，起初大家不怎麼看，何世昌說：「這一年，建商們紛紛趨緩推案腳步，且對很多中小建商來說，受到融資限縮影響，相當辛苦，甚至把案子整個盤出來。」
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土地交易量也大縮，丁玟甄指出，統計2023年全台大型土地交易，共計約1200億元，年減3成。若聚焦建商購地，2023年是700億元，與2021年最熱的2000億元差距甚大，不過最慘的2015、2016年僅有300億元，相較之下2023年只能說建商比較保守。
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▲統計2023年全台大型土地交易，共計約1200億元，年減3成。（示意圖／ET資料照）
2023年購屋交易量部分，何世昌表示，《平均地權條例》新制、新青安房貸兩項未預料的利多上路，使得市場買氣變得活絡，甚至比預期中還好，1~8月預售交易量年增10~15%，全年買賣移轉棟數也能站上30萬棟。
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何世昌看好2024年房市，今年經濟成長率偏樂觀，還有選後電價上漲帶動萬物齊漲，中長期ESG綠色通膨等議題。另外，政府的打房政策幾乎用盡，難再什麼空間，唯若2024年房價上漲明顯，央行可能祭出第六波選擇性信用管制，且預期只會針對3戶以上貸款年限限縮，成數應不至於，畢竟台灣已是全球最嚴格的國家了。
何世昌建議，有需求的購屋族「千萬不要等」，2024年是適當的進場時機，「除了上述利多，觀察政府推出房貸利率補貼時，初期一年都是房價相對低點。」
▲何世昌建議，有需求的購屋族「千萬不要等」，2024年是適當的進場時機。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
丁玟甄也認為，不論商用、住宅市場，都樂觀看待2024年，因2023年Q4買氣不錯，有延續的效應，且觀察3位候選人針對房市的政策，重點都放在興建社宅或補助貸款相關條件等等，屬相對溫和的。
不過，丁玟甄也提醒，台灣經濟表現與國際連動性高，明年許多國家可能不是那麼穩定，且預期美國降息的背後也反映出經濟成長放緩，投資之前還是要謹慎。