▲淡水小坪頂過去有不少建商留下爛尾樓，其中部分社區由遠東航空收下並改建為「環遊郡」系列建案。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／新北報導
淡水小坪頂「法拍潮」再現！此次是由債務累累的遠東航空，所持有的建案「環遊郡采迭區」、「海景山莊」共77戶，17日將委由台灣金服舉行三拍，其中剩餘17戶華廈，底價都在300萬元內。但法拍達人預估，由於銀行難貸款，評估仍難全數拍出。
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此宗法拍案集中於遠航所擁有的「環遊郡采迭區」、「海景山莊」2大社區，去年10月中旬首次拍賣，當時總戶數共達105戶，之後歷經2次拍賣，至今仍留下共77戶仍未拍出。
據法拍業者統計，此次77戶拍賣中，所拍賣華廈產品僅餘18戶，扣除其中1戶包含101車位因而底價高達8222.2萬元，其餘17戶華廈全是約24~25坪大小，且底價都為300萬元有找，換算單價僅約10.4萬元，其中最親民戶底價更僅約255.5萬元。
▼淡水小坪頂此次法拍潮其中華廈部分。（表／ETtoday整理）
門牌 坪數(坪) 底價(萬元) 單價(萬元/坪) 淡水區福寮66巷193號2樓 24.62 261.9 10.6 淡水區興福療66巷195號2樓 24.62 261.9 10.6 淡水區興福寮66巷197號2樓 24.54 260.6 10.6 淡水區興福療66巷199號2樓 24.63 261.9 10.6 淡水區福療66巷201號2樓 24.62 261.9 10.6 淡水區興福寮66巷203號2樓 1086.44 8222.2 7.6 淡水區福療66巷205號2樓 24.53 260.6 10.6 淡水區興福索66巷207號2樓 24.62 261.9 10.6 淡水區福寮66巷207號3樓 24.62 257.4 10.5 淡水區福寮66巷213號2樓 24.53 256.1 10.4 淡水區福療66巷213號3樓 24.53 255.5 10.4 淡水區福寮66巷215號2樓 24.62 257.4 10.5 淡水區福療66巷215號3樓 24.62 256.8 10.4 淡水區興福療66巷217號1樓 24.63 261.9 10.6 淡水區興福寮66巷217號2樓 24.63 257.4 10.5 淡水區福療66巷217號3樓 24.63 256.8 10.4 淡水區福療66巷219號1樓 24.54 260.6 10.6 淡水區福寮66巷219號2樓 24.54 256.1 10.4至於剩餘55戶都是獨棟別墅，分別為「環遊郡采迭區」51戶、「海景山莊」8戶，不過房價也相當親民，底價約落在740~1300萬元之間，換算單價僅約13~14萬元。其中，總價最高別墅落在2229.8萬元，為3層樓透天別墅，坪數多達165.86坪。
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法拍達人蘇小強認為，此案由於為一次性釋出大量法拍物件，銀行為避免集中放款風險，大多不願承接貸款，因此就算總價頗親民，但消費者仍得準備大把資金才能進場，因此讓此宗法拍潮去化速度稍慢。此次三拍雖說底價更低，勢必會吸引更多投資、首購族群的目光，不過由於上述原因，要大量拍出仍有不小難度。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡補充，觀察「環遊郡采迭區」實價，近期成交單價約2字頭上下，而該宗法拍案平均單價僅約1字頭，為大台北甚至桃園地區都相當少見的親民價位。不過，此次法拍戶以毛胚屋居多，且小坪頂社區有位置偏僻等抗性，房市未來增值空間受限，再加上需全額現金等因素，消費者要進場前仍需多加考慮。
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