▲2021年過戶祭祀公業標售的土地，當時引起遠雄、順天、豐邑、華固、晨豐等建商搶標，近期才過戶移轉重回市場目光。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
近期單元4出現10.5億元土地交易，經查買方為豐邑機構，不過這塊土地，其實是2021年過戶祭祀公業標售的土地，當時引起遠雄、順天、豐邑、華固、晨豐等建商搶標，近期才過戶移轉。業者則透露，未來將推2~3房產品。
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台中市新八自辦重劃區、單元4重劃區，歷經近10年開發，去年中地主才全數登記完畢，而豐邑機構取得的基地位處永春東七路以東區段，臨文心南五路、近黎明路，總面積1718坪。據了解，當時開標吸引多間業者搶標，最終豐邑溢價約17%，總價10.5億元奪標，換算每坪62萬元。
▲單元4重劃區剛交地沒多久，主要道路也尚未開通，（圖／記者陳筱惠攝）
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遠見房屋總經理林新偉分析：「未來推案最低5字頭！」以單元4重劃區規劃低密度住宅區來說，基準容積140％，但上限容積率可達250%，若基地面積超過千坪進行整體開發，還有規模容積獎勵。
林新偉說：「綜觀目前該區域土地供給量還算多，但推案可能會趨緩，當生地變熟地之後，預計主流會落在2~3房。」
單元4近1年湧入不少大型建商獵地，包含惠宇、豐邑、順天建設等，林新偉說：「永春東七路以東近黎明商圈、8期，具有近市區優勢，單元4之於8期重劃區，就如同單元2之於七期重劃區，都市高容積與低密度的不同，各有優勢，但雙邊單價不會輸。」
▲8期重劃區發展成熟大樓林立也有公園、學校，單元規劃純住宅各據一方。（圖／記者陳筱惠攝）
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豐邑機構2024年全台推案量超過千億元，8期重劃區發展成熟、大樓林立，也有公園、學校。豐邑機構總經理邱崇喆表示：「目前該區段尚未正式要開發，不過未來有望會推2~3房產品。」查詢周邊房價，新成屋已登上5、6字頭，據品牌優勢的中古屋部分站上4字頭，推測未來開價不會低。
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