▲首購族必看！買「預售屋」最怕遇到爛尾樓，專家教你一招不踩雷。（採訪撰稿／記者黃稜涵；攝影剪輯／記者謝婷婷）
▲自備款較低的「預售屋」是不少民眾的買房選擇，但是預售屋看不到摸不著，讓民眾有許多擔憂。（圖／記者謝婷婷攝，下同）
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記者黃稜涵／採訪報導
「買房」是許多人的夢想之一，但如今房價居高不下，頭期款壓力實在太大了，因此自備款較低的「預售屋」成為不少人的買房選擇，但是預售屋看不到摸不著，是否能夠如期完工交屋都很難說，讓民眾有許多擔憂。
▲未購屋的民眾表示，不太敢入手預售屋，怕建商蓋到一半落跑。
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未購屋的民眾表示，不敢買預售屋最大的主因，就是怕建商落跑，「之前有聽朋友說，有一些預售屋的案子，建商蓋到一半落跑，我覺得把錢都投進去的話，怕自己存了很久的辛苦錢不見，所以不太敢入手預售屋」，而已經購買預售屋的民眾指出「簽約前擔心看不懂格局，簽約完之最怕建商會倒掉，因為如果他跑了，我房子不見了，連我的錢也找不回來了」。
▲已購民眾指出，簽約後最怕建商會倒掉，因為房子不見了，連錢也找不回來。
已購民眾透露「買預售屋的時， 要特別留意履約保證的條款」，因為每一個條款有不同的規範，如果建商倒閉，處理方式也會不一樣，呼籲大家在買預售屋前 一定要特別注意。
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▲已購民眾呼籲大家買預售屋時， 要特別留意履約保證條款。
買預售屋最害怕的就是遇到爛尾樓，究竟買預售屋前有什麼方法可以保障買屋族？財經專家盧燕俐教大家一招避雷，就是要看合約內容的「履約保證」，盧燕俐指出，從2011年開始，政府有規定消費者買預售屋時要確認是否有履約保證，這五種履約保證分別是「不動產開發信託、價金信託、價金返還、同業連帶擔保、公會連帶保證」。
▲▼買預售屋最怕遇到爛尾樓，財經專家盧燕俐教大家看合約內容的「履約保證」。
(1)不動產開發信託：建商將興建資金信託給金融機構或信託業者執行履約管理，挪用資金只能用在建案上。
(2)價金信託：跟不動產開發信託有點像，也是建商將興建資金信託給金融機構或信託業者，挪用資金只能用在建案相關事務上，但是能使用的範圍只有工程款交付、稅費及工程所需費用，其他如媒體費、代銷等都不能使用。
(3)價金返還之保證：民眾繳交錢之後，會統一交給金融機構專戶，等交屋後建商才可以動用資金。
(4)同業連帶擔保：由另一個同業同級的公司進行擔保，若建商中途倒閉，則可要求由擔保的同業繼續完成房屋。
(5)公會辦理連帶保證協定：由全國或各縣市「不動產開發商業同業公會」邀集會員成立連帶保證協定，若負責的建商中途倒閉，則可請求由公會內的協定會員完成房屋。
▲盧燕俐透露，「不動產開發信託」風險高，對消費者最有利的是「價金返還」。
盧燕俐表示，她認為對消費者最有利的是「價金返還」，因為這個機制是建商等房子蓋好交屋之後，才能夠動用到消費者的錢，若建商中途倒閉，消費者有機會將錢都取回，所以這對消費者來說，是最有保障的一種方式，盧燕俐提醒消費者，簽約的時候要注意是不是都有履約保證，沒有的話拜託先不要買，再看看其他的房子。
▲民眾簽約前可以上臺中市政府「158空間資訊網」，查詢有關台中預售屋建案備查地圖，保障自己權益。
近期預售屋爛尾樓事件頻傳，購屋族在簽約時記得看清楚契約內容，履約保證不能少！簽約前可以上臺中市政府「158空間資訊網」查詢台中預售屋建案備查地圖，「158空間資訊網」提供建案備查契約書，以及相關建案所使用的履約保證機制資訊 ，保障自己權益，也守住自己辛苦累積的努力。
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