▲在房產租賃市場中，房東面臨的不僅僅是財務收益的問題。（圖／記者鄺郁庭攝）
記者舒懷緯／綜合報導
買一間房「躺平」收租是許多網友的夢想，實際上當房東有很多困擾，民眾在社群平台《房東互助會》分享遇到「租客蟑螂」賠了夫人又折兵的案例，Lin's竹北房產筆記也整理幾個案例，讓房東們可對租客進行評估避免未來租賃上的糾紛。
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在房屋租賃市場中，房東不僅需要考慮租金的高低，更重要是評估「房客素質」，避免可能的風險和麻煩，Lin's 竹北房產筆記則在臉書幽默的表示「沒事就沒事，只要一出事從此懷疑人生」，他同時舉了幾個曾發生的案例，租給醫生以為收入穩定，結果每月房租三催四請；房東簽約時請房客提供「員工證」或「名片」，卻查無此人；租給夫妻看起來正常，入住三天一小吵，五天一大吵……更不用說不小心租給通緝犯，自己的房子變成犯罪根據地；最悲慘的是，當房東想請租客搬離時，房客用「我太太有憂鬱症，隨時可能在房子內想不開，請再給我們一點時間。」
▲房東最基本的自保方式就是上內政部網站找「住宅租賃契約書範本」和租客協商溝通。（圖／ET資料照）
房東出租的悲慘案例在新聞上時有所見，變成「蟑螂屋」或堆滿垃圾還算平常，若不小心因事故變成凶宅或房屋遭毀損，除了賠上房價還要花上一筆房屋的維護費用，損失有夠慘重。
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Lin's 建議房東們，可以先通過電話的應答和看屋時的互動，對房客進行初步的評估。其次，房東應考慮與房客的搭配條件，包括職業背景、收入穩定性等。此外，簽約當日和房客面對面的互動，也是一個重要的評估時機。由於沒有長期的相處經驗，房東通常只能看到房客 50% 到 70% 的真實面貌。即使經過謹慎的篩選，房東在簽約時也該做好相對應的準備。
房東最基本的自保方式就是上內政部網站找「住宅租賃契約書範本」和租客協商溝通，這對雙方是最有保障。Lin's 也勸想成為房東的民眾，房東沒那麼好當，要有一定的強心臟，遇上雙手一攤的租客什麼好處都討不到。