▲鳳山中山路被當地人視為「最強機能一條路」，甚至一到晚上還會變身宵夜街。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄鳳山中山路商圈屬於開發較早的舊市區，生活機能成熟，不乏各大連鎖品牌插旗，其中開店20年的「GIORDANO 佐丹奴」，去年初租約到期後，今年房東「招租待售」開價1.98億元出售，同時1、2樓以32萬元招租，專家表示，沿線店面釋出量少，可吸引置產型包租公。。
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鳳山中山路雖然不是新開發的區段，但因為為早期發展，生活機能相當發達，吸引不少大型連鎖業者，如GIORDANO 佐丹奴、星巴克、小北百貨、麥當勞、摩斯漢堡等在此插旗，被當地人視為「最強機能一條路」，甚至一到晚上還會變身宵夜街，不少攤販聚集，每天從早到晚都有不少人車潮。
▲中山路開店20年的GIORDANO 佐丹奴，去年初租約到期收攤後，近期屋主開價1.98億元整棟出售。（圖／記者張雅雲攝）
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住商不動產住商不動產高雄新堀江加盟店東柳伯壽表示，鳳山是高雄人口最多的行政區，本來在地人消費力就很高，近年又有觀光客人潮湧入，中山路因為是區域主幹道，沿線店面能見度高，因此更受青睞。
不過店面價格不菲，之前在中山路開店20年的GIORDANO 佐丹奴，去年初租約到期收攤後，近期屋主開價1.98億元整棟出售，或以每月32萬元出租1、2樓以及地下室，比中山路歷年實價登錄租金最高的27萬元還貴，而附近光遠路的星巴克店面，屋主也拿出來出售。
▲附近光遠路的星巴克店面，屋主之前也拿出來出售。（圖／記者張雅雲攝）
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高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，這幾個物件的租金或售價看起來都很驚人，但實際換算單價後其實都在可接受範圍，例如中山路出租物件雖然租金高達32萬元，但建坪就有160.9坪，換算單坪租金約2000元，與中山路店面一般租金1600~1800元差不多，屬於合理區間，且能見度高，不難吸引承租方出手。
▲鳳山高價租售店面。（ETtoday製表）
柳柏壽指出，中山路店面價格因屋齡較高，買家多以地價考量，單坪地價落在150~180萬元，若建物坪數超過200坪，加上建物價值會落在180~220萬元間，加上收租效益，以往店面釋出量都不多。
而光遠路的星巴克店面地坪有102坪、建坪272坪，開價約1億4193萬元，換算單價約139萬元，價格在110~130萬元都是合理範圍，置產型包租公也會很有興趣。負責銷售的富住通商用不動產指出，星巴克因具收租效益，日前已售出，售價暫不方便透露。
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