▲原PO想買小社區。（示意圖／記者許凱彰攝）
網搜小組／劉維榛報導
買小戶數社區，就是怕管理經費不足，連帶影響公設運作與保全人力。一名網友表示，看中38戶的小社區，求問「值得購買嗎？」有過來人回應，「每月貴到嚇死你的公電分攤！」信義房屋專家回應，隨著屋齡變舊，修繕的公設越多，若不願意調漲管理費，首當其衝就是物業管理的品質。
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一名網友在臉書《買房知識家》表示，想買一間38戶的小型預售屋社區，主要是自住用途，但沒有任何購屋經驗，求問除了考量每月的高管理費，「還有何需特別注意的？值得購買嗎？」
文章曝光後，過來人分享「我們社區51戶，管理費85元/1坪，兩班管理員，餘額都大約打平很吃緊，公共電費都跟我家的電費差不多」、「我們才24戶，現在4年還沒聽說要換主委，就是沒人收包裹跟要自己丟垃圾」、「消防/電梯每年維護一筆錢，5年以後更換套件一筆大錢，每月貴到嚇死你的公電分攤，除非你們不坐電梯，公區不用電，沒警衛沒清潔員，公設水電維修自己找，一樣要負擔看不到和用不到的35%公設，我才將自己2間華廈賣出，結案」。
一票網友認為，「警衛可能只能白天有+機械式停車場，生活機能+好地點才考慮」、「管理費可能一坪70元以上」、「高總價的住戶對於日後修繕比較好溝通，低總價的話可能要考慮一下」、「壓力好大，很快就輪到委員」、「除非地點特好，否則這種少戶數的社區日後管理工作會很吃重」。
也有人搖頭直呼，「可能沒有警衛、沒有收包裹掛號信功能、電梯保養大費用（每年保養幾個萬），10年大修可能還要額外掏幾萬（維修一台30萬），時不時掏錢之外，地坪還沒有透天多，如果沒有保全，幾乎綜合了透天跟大樓的缺點，非常糟糕的產品，如果有保全，那就是口袋要很深」。
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對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，小戶數社區就是要注意維護公設的公用基金是否足夠，以及管理品質。一般來說隨著屋齡漸增，電梯保養與修繕會比較大筆錢，能觀察38戶是配1台或2台電梯。
至於管理費與管理品質部分，曾敬德說，若住戶不想調漲管理費，在有限的預算之下，要嘛換物業要嘛縮短保全班別，從24小時變成只剩白天，不太可能越換越好。