▲新竹晶品城結束營業，年底前改裝完工。（圖／翻攝自Google Maps）
記者許力方／台北報導
新竹市知名百貨「晶品城購物商場」繼1月傳出經營困難，近日正式宣布將在今天（15日）結束營業，劃下7年句點，由於晶品城位在台鐵新竹車站前精華地段，開幕時曾吸引多家知名連鎖店入駐，但當地人抱怨停車、賣場規劃不如預期，市場逐漸轉移，業者如今決定轉型改裝，年底前捲土重來。但房產專家Sway分析，新竹站是最慘的火車站，商圈恐被縮小或消滅。
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晶品城是新竹市首座複合型購物中心，位在台鐵新竹車站前，坐擁東區精華地段，營業面積約4400坪，配有BOT立體停車場，開幕時吸引寶雅、日藥本舖、星巴克、拿坡里、小蒙牛麻辣養生鍋等連鎖品牌進駐，帶來不少人潮，不過，疑似因商圈轉移，導致晶品城遇到經營困難，日前正式宣布經審慎評估將轉型，重新規劃、調整營運方向，15日結束營業，並閉館整棟改裝，預計2024年底前完工。
▲Sway認為新竹火車站前商圈通通消失。（資料照／記者陳凱力攝）
網友抱怨連連，稱「停車場的車道若不拓寬，未來還是開什麼就倒什麼」、「新竹火車站是古蹟，只能維修不能拆遷，沒有腹地可以改新站。晶品城就是停車場為主體的賣場，如何改變，看地方政府能不能接管，不然就引進家樂福好了」、「舊區停車超級不方便，停好車買個東西還要走大老遠」。
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對此，Sway分析，下一個消失的商圈在哪？新竹火車站是最慘的火車站，本來有SOGO、誠品、金石堂、甚至肯德基，結果最後的一間「晶品城」也要倒了，商圈通通消失，新竹人只去停車方便的巨城；而新竹新光三越倒閉的原因，新竹人也都說是因為停車難停。
Sway認為，消費商圈是炒房族很難操控的地方，應該逢低買進佈局，但沒人就是沒人，每個地方的消費習慣，並不是炒房者可以帶動的，像是當初逢甲夜市商圈被炒房族無限擴充，「等到來人不見了，該倒的該冷的，一個也逃不掉。」
Sway提出，觀察下一個消失的商圈在哪，有兩大重點「娃娃機店」、「情色產業店」。像是一堆後站商圈，後來轉型成越南洗頭街、泰舒服街，對房價是直接性的傷害，娃娃機店、情色產業店只要入侵，就會像癌症一樣，最後把這個商圈吃光光，成為殘廢破舊。