▲台積電正式拍板，要在嘉義科學園區蓋2座先進封測廠。（圖／翻攝自嘉義縣政府）
記者項瀚／台北報導
台積電成房市票房保證，最新一集《地產詹哥老實說》邀請住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨、《樂居網》研究部經理謝銘元，除了回顧南科的發展走勢，也解析近日話題最熱的嘉義市況，並給予是否能進場投資的建議以及應注意事項。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析嘉義房市。
節目一開始，談到台積電擴廠刺激房市的成功案例，謝銘元以南科為例，「在台積電宣布第三度擴廠，到三奈米場正式上樑這短短2年，新案每坪均價從16.1萬元漲到39.7萬元，增幅高達147%，且較外圍的史博館特區也漲了141%。」
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徐佳馨補充，過去南科屬較不被看好的區域，據科技業友人轉述，比較不受歡迎的同仁才會被丟去南科，但隨時間發展，更重要的是台積電進駐，匯集上下游聚落，明顯帶動區域發展。
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▲台積電宣布在南科擴廠後，周圍房價大漲。（圖／ET資料照）
至於近日話題最熱的嘉義，3月18日台積電正式拍板，要在嘉義科學園區蓋2座先進封測廠，預計今年底動工、2026年底前完工，但太保地區房價早已提前反應，去年交易量暴增1倍，最高單價來到34萬元，甚至傳出現在無房可賣。
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謝銘元表示，2019~2021年嘉義縣新成屋幾乎沒什麼漲，每坪均價落在19萬元，而受到台積電帶動，「傳出某800多戶量體的大案，開賣1個多月就接近完銷，雖實登尚未出爐，但據消息指出每坪均價來到34萬元。」
徐佳馨補充，過去嘉義推案量確實稀少，且據住商房仲統計，只有46~50%比例為大樓、華廈，透天占比高。但她也說，在3月18日消息確定之前，就已有投資買盤先行卡位，但大多是買建地、或是農地等重劃。
至於現在嘉義的買盤，謝銘元說，主要就是2大族群，首先是即將調來嘉義工作的工程師，第二是原本是嘉義人但在北部工作，看好嘉義未來發展與軌道便利性，出手置產投資。
現在嘉義房價已上漲不少，未來能複製南科走勢持續走揚嗎？還能進場投資嗎？謝銘元認為，台積電利多不是短期炒作，而是會持續好幾年，並具備高鐵優勢，能在沿線形成比價效應，且政府資源持續投入，每坪35萬元對於工程師來說也不貴，是可以進場的。
▲謝銘元認為，台積電利多不是短期炒作，而是會持續好幾年。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
不過，謝銘元提醒，要留意交屋過後，台積電人潮是否已經進駐，不然可能會遇到空租期，使得持有成本與壓力太大。反之，像是高雄橋科在年底確定有第一批人進駐，明年底又有4000~5000人，這樣就會相對放心。
徐佳馨則表示，外地人到嘉義買房，畢竟對區域不熟悉，要當心買到地雷，舉凡像是焚化爐、墳墓等嫌惡設施就得避開，「有時候不是看過去沒事就好，像是焚化爐的『下風處』這種，就得多加詢問了解過後，才能有效避免。」