記者項瀚/台北報導
永和頂溪屋齡70年的透天,長期由「阿瘦皮鞋」承租,近期以1.25億元整棟交易,經查買方與在地大咖建商有關。專家分析,該區地段精華,改建效益極高,先前指標預售案「頂溪大苑」推出後震撼市場,每坪最高飆近100萬元。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP207/「鄰居上吊、60坪露臺、高樓夾殺」 名廚詹姆士買雙北房一波三折
永和頂溪捷運站旁,屋齡70年的透天以1.25億元交易,由「阿瘦皮鞋」長期承租,現在還在營業中。該建物170坪,土地則移轉約45坪,使用分區為商業區。
經查謄本,買方為都記資產管理公司,負責人為鄭和生,為在地建商,且從公司登記地來看,還有在地知名建商「勝達鑫建設」,負責人為永和前市長孫勝治。而阿瘦皮鞋店員表示:「本店沒有收到歇業通知,仍會正常營業。」
欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示,透天位於頂溪站2號出口斜對面,地段非常好,商業區容積率440%,若能走都市更新土地坪效可達10.5坪,本次建商以每坪地價277萬元購入,回推土地成本單價26~27萬元,絕對不貴。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
蕭傑楷指出,頂溪站為永和一級地段,與中正區一橋之隔,過去許久沒有新案出現,先前指標「頂溪大苑」推出後震撼市場,成交站穩9字頭,最高價逼近每坪100萬元,由此可看出區域開發效益相當可期。
中信房屋頂溪中正加盟店專案經理林勝緯表示,永和開發飽和,新案供給稀缺,在地建商積極插旗透天,尤其是地段最精華的捷運站周邊商業地,「但這些透天租金收益不錯,屋主口袋也深,以本次阿瘦皮鞋來說,每月20~30萬元租金跑不掉。」
[廣告] 請繼續往下閱讀...
林勝緯說,建商要在此地段談下多棟透天,是件相當具有挑戰的事情,先前上市建商國揚建設才剛拿下,頂溪2號出口右側4000坪公辦都更,周圍地主們對改建期待值也會隨之提升。
《地產詹哥老實說》EP207/「鄰居上吊、60坪露臺、高樓夾殺」 名廚詹姆士買雙北房一波三折