記者張雅雲/高雄報導
高雄商圈轉移至北高,南高中華路雖是主要幹道,近年經歷疫情,景氣大幅下滑,不少店面養蚊多年長期空置,近期不少新店開幕,在地專家表示,空置20年的「主幼商場」租出後成指標,群聚效應帶動店家信心大增,且月租金都不低。
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前幾年人潮轉移到北高,南高雄不少商圈逐漸空置,像是主要交通幹道的中華路上,就有約50%的空租率,且不少店面空間不小,出租去化具一定難度,可謂南高「空租潮」裡的重災區。
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不過景氣逐漸回復榮景,昔日空租20年的店面「主幼商場」出租後,近期有「禪燒肉」、「YES KTV」一次兩品牌進駐,原本的知名餐廳「海王子」招租,也有新品牌「享牛溫體牛火鍋」試營運、接下來還有「炭黔燒肉」開幕,目前一線店面租金約回漲到單坪1500元上下。
連空置4年的大型店面也有新租客承租,近期實價揭露,該店地坪79坪、建坪205坪,以每月25萬元出租,平均單價1219元,租期2年,正在裝潢中,據在地仲介透露新租客為接待中心。
高雄市仲介公會監事召集人鄭啟峰表示,中華路是連接南、北高雄的主要交通幹道,曝光效益高,雖不屬南高一級商圈聚落,但附近有捷運站,大樓多人口密度高,且中華路地下道拆除填平後,交通動線更方便,吸引店家回流。
簽約時間 坪數 租金 現況 2023/11 954 坪 130 萬 禪燒肉、YES KTV 2024/3 503 坪 37 萬 炭黔燒肉、享牛 2024/7 205 坪 25 萬 接待中心[廣告] 請繼續往下閱讀...
住商不動產高雄七賢加盟店長祝遵評指出,近年消費習慣轉變電商崛起,實體店面式微,就算是大型連鎖業者也會評估店面效益,在南高月租金能租到20萬元以上的業者不多。加上該區很多屋主都是早期取得,持有成本相對低,沒有還貸壓力,寧可閒置空租,也多不願意降租,
祝遵評說:「近期相較疫情前,租金出現約1成的降幅。」此外空置20年的「主幼商場」近期開始營業成區域指標,群聚效應磁吸店家進駐,帶動附近店面景氣。
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