房市冷　業者：台中以北銷售天數破百

房市冷，房屋銷售天數明顯拉長。根據房仲業者統計，與2015下半年相比，2016上半年，全台6都平均銷售天數明顯增加，其中台北、新北、桃園、台中，都超過100天。

從銷售天數來看，桃園增加33天最多，2016年上半年來到110天，而雙北市與台中的銷售天數也已突破百日，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，由於台中以北價格高，加上不少賣壓區個案釋出，更讓買方在等待盤整過程中，不願意積極出手。

而在議價空間上，則呈現2成上下的盤整狀況，除了新北市、台南與高雄高於全國之外，其他區域皆低於全國平均，徐佳馨分析，南部基期低，確實容易出現議價空間膨脹的狀態，若是1、2字頭的房價，很容易出現議價空間擴大，和2015年相比，幅度仍穩定，顯見南部仍穩健。

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新北市議價空間達到22.9％，創1年半以來的新高，徐佳馨認為，應和屋主願意降價有關，而台北市、桃園與台中則在2015年上半年創下議價空間新高後，逐漸回檔，顯示和屋主「誠意開價」密不可分。

整體觀察，徐佳馨表示，2016年以來買氣雖逐步打開，但仍和2015年有所落差，買方期待賣方降價，但在降息與政策鬆綁下，似乎效果有限，盤整時間可能會比想像來得長。