▲客廳採光明亮、空間寬敞，此圖為33坪樣品屋。（圖／記者葉佳華攝）
記者葉佳華／台北報導
合嘉建設於台北市汐止區湖前街一帶，推出近5千坪開發案「上東城」，首推A區預售案，規劃20、32、34以及43坪數，格局1〜3房，業者喊出每坪成交價37〜38萬元，自7月開賣以來，售出近4成。
「上東城」價格接近周邊中古屋行情，自7月2日開賣以來，已有不少來人詢問，專案經理謝妧枋表示，單周就有將近上百組的看屋數，而主力客群多來自於汐止區的換屋族，其次是南港、東湖區。
▲即使是平日早上也有將近10組來客數。（圖／記者葉佳華攝）
▲主臥室採用大面窗，提升明亮度。（圖／記者葉佳華攝）
謝妧枋認為，「上東城」最大的特色在於，從基地步行至金龍市場僅需5分鐘，採買方便，另外，距離金龍湖也不遠，生活機能便利同時又貼近大自然環境，可說是鬧中取靜。
▲新北市汐止區金龍傳統市場。（圖／記者葉佳華攝）
▲新北市汐止區金龍湖。（圖／記者葉佳華攝）
此案A區總基地面積為1,009坪，地上23樓，地下4樓，一樓公設包括挑高7米的大廳、交誼廳、閱覽室、多功能教室、KTV、健身房、戶外游泳池，公設比31％。
▲一樓KTV示意圖。（圖／業者提供）
「上東城」附近為住宅區，環境相對單純，開車至東湖捷運站、南港軟體園區約10〜15分鐘，步行至金龍傳統市場約5分鐘、中興商圈約8分鐘，生活機能還算方便，不過，從基地出發至中興路上，街道就開始顯得擁擠。
▲捷運東湖站。（圖／記者葉佳華攝）
▲汐止中興路上。（圖／記者葉佳華攝）
「上東城」基本資料
「上東城」價格接近周邊中古屋行情，自7月2日開賣以來，已有不少來人詢問，專案經理謝妧枋表示，單周就有將近上百組的看屋數，而主力客群多來自於汐止區的換屋族，其次是南港、東湖區。
▲即使是平日早上也有將近10組來客數。（圖／記者葉佳華攝）
▲主臥室採用大面窗，提升明亮度。（圖／記者葉佳華攝）
謝妧枋認為，「上東城」最大的特色在於，從基地步行至金龍市場僅需5分鐘，採買方便，另外，距離金龍湖也不遠，生活機能便利同時又貼近大自然環境，可說是鬧中取靜。
▲新北市汐止區金龍傳統市場。（圖／記者葉佳華攝）
▲新北市汐止區金龍湖。（圖／記者葉佳華攝）
此案A區總基地面積為1,009坪，地上23樓，地下4樓，一樓公設包括挑高7米的大廳、交誼廳、閱覽室、多功能教室、KTV、健身房、戶外游泳池，公設比31％。
▲一樓KTV示意圖。（圖／業者提供）
「上東城」附近為住宅區，環境相對單純，開車至東湖捷運站、南港軟體園區約10〜15分鐘，步行至金龍傳統市場約5分鐘、中興商圈約8分鐘，生活機能還算方便，不過，從基地出發至中興路上，街道就開始顯得擁擠。
▲捷運東湖站。（圖／記者葉佳華攝）
▲汐止中興路上。（圖／記者葉佳華攝）
「上東城」基本資料
基地位置：新北市汐止區湖前街31巷底
投資興建： 合嘉建設
單價：
※開價：每坪40〜45萬元
※成交價：每坪約37〜38萬元
基地面積／總戶數：1009坪／175戶
坪數／格局：20、32、34、43、／1〜3房
類型： 大樓
公設比：31％
樓高：一樓大廳7米、一樓公設3.8米、住戶3.3米
樓層： 地上23樓，地下4樓
停車位售價： 170〜205萬元
管理費：每坪70元
付款方式： 訂簽10％、工程期10％（頂板完工3.5％、鷹架拆除3.5％，取得使照3％）、8成貸款。
交屋日：2018/01
▲A4傢俱配置參考圖。（圖／業者提供）
「上東城」優缺點比較
投資興建： 合嘉建設
單價：
※開價：每坪40〜45萬元
※成交價：每坪約37〜38萬元
基地面積／總戶數：1009坪／175戶
坪數／格局：20、32、34、43、／1〜3房
類型： 大樓
公設比：31％
樓高：一樓大廳7米、一樓公設3.8米、住戶3.3米
樓層： 地上23樓，地下4樓
停車位售價： 170〜205萬元
管理費：每坪70元
付款方式： 訂簽10％、工程期10％（頂板完工3.5％、鷹架拆除3.5％，取得使照3％）、8成貸款。
交屋日：2018/01
▲A4傢俱配置參考圖。（圖／業者提供）
「上東城」優缺點比較
優點
※單價低於周邊行情
※總價低門檻
※生活機能方便
（鄰近市場、學校、中興商圈）
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缺點
※周邊道路窄，交通擁擠
※少鐵路經過
※主要幹道大車來來去去
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◆專家意見◆
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大家房屋汐止站前加盟店經理鄭富春表示，若以成交價3字頭觀察，單價確實比周邊行情來的吸引人，另外，總價也算低門檻，對於一般上班族來說好入手，至於管理費每坪70元，也符合市場行情。
不過，因為「上東城」周邊皆是住宅，沒有腹地可拓寬，主要道路較窄，容易造成交通堵塞，另外，相較於汐科地區，附近沒有鐵路經過，也沒有大路。
▲大家房屋汐止站前加盟店經理鄭富春。（圖／記者葉佳華攝）
▼房貸利率一覽表（圖／記者葉佳華製，點圖可放大）
▲大家房屋汐止站前加盟店經理鄭富春。（圖／記者葉佳華攝）
▼房貸利率一覽表（圖／記者葉佳華製，點圖可放大）
