重稅打壓　「特殊交易」逐年量縮

▲近年財政部針對特殊交易個案移轉課以重稅，使不少受贈族也受到影響。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

近年財政部針對特殊交易個案移轉課以重稅，使房屋持有人在規劃特殊交易移轉時更為謹慎，根據房仲業者統計台北市近4年前8月特殊交易概況，2016年特殊交易比重降為13.4％，較2015年同期的13.6％略為萎縮，同時今（2016）年也是2013年以來占比首次出現衰退。

所謂的「特殊交易」指的是房地產買賣中，受特別條件影響產生的特定價格，例如親友買賣、持有土地持份等。業者指出，過去不少屋主會利用特殊交易來節省贈與稅，不過，財政部近期已經將這類標的列為重大關注對象，日後買賣移轉成本採當年的申報成本計算，讓許多受贈族叫苦連天，也讓特殊交易量減少。

在台北市各行政區表現上，信義、松山區量縮幅度最大，皆超過5成，反觀北投區卻反增，量增69％，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，採取特殊交易者多為市價與稅基落差不小的持有人，也因此市區持有者總是更為積極，而在目前市況轉差下，還沒有規劃的持有人可能思考其他方式，讓移轉量減少。

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因此反觀，較為郊區的北投反而轉為火紅，徐佳馨認為，應與市場趨勢轉下，持有人想要提前分配有關。