▲66坪實品屋，客廳空間寬敞。（圖／記者葉佳華攝）
弘春開發建設於捷運新埔站生活圈，推出新成屋鋼骨建築「新板圖」，總基地面積750坪，規劃33〜66坪、2〜4房，每坪開價約66萬元，業者表示，自8月中開始銷售，目前已售出超過一半。
▲66坪實品屋，大主臥房有獨立景觀陽台。（圖／記者葉佳華攝）
該案採先建後售，同時也是都更案，總戶數150戶，原地主戶占50％，因此建商依照比例取得可售戶75戶，專案經理周佳中表示，原地主為板橋當地望族世家，建設公司也是在地老招牌業者，深耕板橋多年，加上該案得房率高、虛坪少等優勢，銷售至今單周皆維持50組的來客人數。
▲66坪實品屋，採雙主臥房規劃。（圖／記者葉佳華攝）
該案主體結構採SRC鋼骨結構，加上採用5000磅混凝土，結構更穩固，另外，周佳中也表示，建設公司加碼砸下超過1千萬元成本，進行地質改良，以152根、直徑約200公分的地改樁，深入地下8層，使基地深度與密度更為紮實。
▲該案大樓外觀。（圖／業者提供）
該案規劃A、B棟，為地上23、地下3樓純住宅建案，A、B棟分別單層4戶、單層3戶，其中4房的部分皆配有3套衛浴設備，除了一樓大廳規劃劇院式門廳之外，公共休閒設施包括，電影院、健身房、廚藝教室、交誼廳、觀水休憩區等，公設比28〜30％％，目前管理費每坪80元。
▲休閒設施電影院。（圖／業者提供攝）
▲一樓大廳規劃劇院式門廳。（圖／記者葉佳華攝）
基地位於捷運新埔站生活圈，步行約5分鐘可達捷運站，也鄰近新北藝文中心、新巨蛋商場，學區部分則以莒光國小、中山國中為主，另外，基地位置周圍公園林立，包括中山公園、華江公園、莊敬公園等環繞其中。
▲位於捷運新埔站4號出口的新巨蛋大樓三猿廣場。（圖／記者葉佳華攝）
▲新北市板橋區莒光國民小學。（圖／記者葉佳華攝）
「新板圖」基本資料
基地位置：新北市板橋區莊敬路231巷
投資興建：弘春開發
工程營造：億東營造
開價：均價66萬元
基地面積／總戶數：750坪／150戶
坪數／格局：33〜66坪／2〜4房
公設比：28〜30％
樓高： 一樓大廳7米2、住家3米2
樓層規劃：地上23層、地下3層
車位售價：坡道車位均價220萬元
管理費：每坪80元
付款方式：自備3成、銀貸7成
「新板圖」優缺點比較
投資興建：弘春開發
工程營造：億東營造
開價：均價66萬元
基地面積／總戶數：750坪／150戶
坪數／格局：33〜66坪／2〜4房
公設比：28〜30％
樓高： 一樓大廳7米2、住家3米2
樓層規劃：地上23層、地下3層
車位售價：坡道車位均價220萬元
管理費：每坪80元
付款方式：自備3成、銀貸7成
「新板圖」優缺點比較
優點
※單層戶數少
※純住宅位於巷內，環境鬧中取靜
※附近公園、學區林立
缺點
※周邊老舊公寓多，街道外觀較不整齊
※單價6字頭略高
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◆專家意見◆
東森房屋板橋文化路加盟店店經理王正宜認為，該案特色為住家安靜、總戶數少，加上附近擁有明星學區、多公園林立的優點，的確能吸引區域客看屋，不過，若與附近文化路上同樣為新成屋的「寶佳臻峰」且離捷運站更近、目前5字頭價格相比，「新板圖」需多加讓利，才比較合理。
以該區域觀察，目前周邊35年公寓價格落在3字頭，屋齡18年的社區大樓平均5字頭上下，而新埔區最高單價指標案「新巨蛋」，價格約落在7字頭。
▲東森房屋板橋文化路加盟店店經理王正宜。（圖／記者葉佳華攝）
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