買方愛實坪更勝虛坪　雙北低公設建案增多

▲位在捷運蘆洲總站旁的「希望城市」，標榜公設比僅27％，推出後頗受市場關注。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

房市景氣差，高公設比的建案銷售困難，今（2016）年台北市新建案平均公設比高雖達34.5％，但並未進一步再創高，且公設比在30％以內的新建案也增為12個，比去（2015）年的8個還多，顯見業者大多選擇迎合市場對低公設住宅的需求，以壓低公設作為銷售誘因。

根據《住展》雜誌統計，今（2016）年截至11月14日為止，台北市公開的新建案平均公設比約34.5％，與2014年歷史新高水位相同；新北市則平均為31.5％，比2015年微降。

住宅公設大致可分為「必要性公設」與「休閒性公設」，前者是法規要求建置，如逃生梯、消防空間；後者則主要是娛樂休憩設施，如健身房、交誼廳，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，雖然公共設施可提升居住品質，但「公設比若過高，造成室內實坪縮水，購屋族接受度就會大幅降低。」

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觀察北台灣所有縣市新建案，包括新竹縣市、桃園市、雙北市、基隆市與宜蘭縣市，將公設比壓在35％以下，似乎已是市場最大共識，大部份戶數公設比介於30％～50％區間，占今年所有建案戶數約76％，仍為最大宗。

反觀，公設比超過35％以上的建案，則因購屋族認同度偏低、戶數相對少，且多為小坪數住宅、小基地建案。至於，公設比在25％以下的建案，幾乎都是位於桃園、新竹地區外圍郊區的公寓產品，何世昌分析，此類產品主打的並非低公設，而是低總價。