商用不動產8年來最冷！　交易量大減63％

▲根據第一太平戴維斯統計，截至目前為止，2016年大型商用不動產交易總金額僅610億元。（圖／記者李毓康攝）

財經中心／台北報導

根據商仲業者統計，截至目前，今（2016）年大型商用不動產交易總金額僅有610億元（總價3億元以上之交易，不含土地），相較於去（2015）年全年1,073億元成交量，減少43％，而若再加上壽險業海外投資熄火的影響，交易量則大減高達63％，市場面臨近8年來最凍的一年。

壽險業以及科技業成為今年度商用市場的兩大支柱，如壽險業者為了因應市場變化，投資策略也隨之改變，已從偏好都會區收租型產品轉向購買素地進行開發，因此，在今年度壽險業購買的12筆交易案當中，收租型不動產僅有4件，而土地開發就有8件。

而科技業者相對自用需求也較穩定，根據統計，今（2016）年科技業購地達137億元，比去（2015）年大增8倍，而若合計土地及建物兩者，科技業全年度投資金額327億元，年增46％，顯示出即便科技業面臨產業急劇變動，在台灣的產線需求仍維持穩定正成長。

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第一太平戴維斯投資部黃瑞楠協理指出，2017年商用市場將近入磨合期，因在經歷一整年的交易動能萎縮之後，買方議價能力大增，價格修正轉趨明顯，預期明年度市區辦公室價格仍有5％〜10％的降價壓力。