▲新莊「心富麗」打出4字頭讓利價。（圖／記者陳佩儀攝）
記者陳佩儀／台北報導
新北市新莊區萬坪公園商圈，擁新北市最大的都會公園萬坪公園，周遭店商家眾多、生活機能完善，為新莊最熱鬧的精華區。興富利建設推出的「心富麗」，打出4字頭讓利價，吸引附近首購、換屋族群。
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新北市新莊區幅員廣大，當地人以輔大捷運站為界，分為「上新莊」及「下新莊」兩區域。萬坪公園商圈從復興路一段、中華路一段、公園路、新泰路，繞整個萬坪公園，屬上新莊舊商圈，商家眾多、生活機能完善，15～20年的電梯大樓，均價大約在32～37萬／坪。
▲主要規劃2～3產品，室內採光佳。（圖／記者陳佩儀攝）
興富利建設於中港路推出的「心富麗」打出一坪46萬起的「新屋中古價」。該建案基地總面積260坪，為地上15層、地下3層的獨棟建築，一樓0店面，一層3戶、總戶數41戶，主要規劃34～49坪、2～3產品。
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專案經理江孝哲表示，本案共規劃三種坪數，34坪兩房、46、49坪三房，兩房總價大概落在1500萬、三房落在2100～2200萬，客群主要以新莊在地客為主，首購、換屋各半，去年10月推出至今成去化兩成左右。
江孝哲說，心富麗位於舊市中心，附近新建案不多，大多數都是4～5樓的舊公寓，有不少想改住電梯大樓的客群，此外，本案搭配制音中空樓板及YKK氣密窗，有客戶是因為中空樓板來買，一周來客數最多可到30組。
▲附近多為4～5樓舊公寓。（圖／記者陳佩儀攝）
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江孝哲指出，因為是先建後售，推案時剛好碰到房市不景氣，目前的開價大概下修15～20％，不過儘管如此，去化速度不快，因為儘管買家對你案子的環境、規劃都很喜歡，但他們還想再等，因為市場整體的氛圍還是告訴你會跌，因為對現階段來的買方來說，價格還是他們最在意的。
江孝哲坦言，大部分買家都希望開價再打7折，但他認為，除非整個市場狀況更差，否則很難，因為舊市區土地取得不易，建商有一定的成本；且本案鄰近新莊主要幹道中港路、中正路，沿線商業活動熱絡，整體商圈成熟、生活機能佳，房價有支撐點，新建案要再低很難。
▲靠近捷運新莊站。（圖／記者陳佩儀攝）
＊專家意見
台灣房屋新莊中原特許加盟店店東鄭文凱說，萬坪公園商圈發展早，可建素地有限，新建案不多，大都落在5字頭，4字頭是比較好成交的價格，只有少部分建案可能因為坪數過大、格局不好、有路沖，才有可能到3字頭。
鄭文凱說，該案旁7年左右的電梯大樓「捷運雙星」，成交價大概在36～38萬，以行情來看，開價已跟中古大樓差不多，研判應該是為建商主動降價，以求快速順銷。
「心富麗」基本資料
基地位置：新北市新莊區中港路132巷
投資興建：興富利建設
開價：46～52萬／坪
總基地面積／總戶數：260坪／41戶
坪數／格局：34～49坪／2～3房
公設比：32%
樓層：地上15層，地下3層
付款：訂金10萬（簽、訂15％、對保10％）、貸款75％